Як правило, від мети вкладення грошей в нерухомі об'єкти залежить подальша стратегія, як інвестувати гроші в нерухомість, вибір самого об'єкта інвестицій, а також оцінка ризиків, прибутковості і ступеня окупності всього проекту.
Вибираючи нерухомість як довгостроковий актив, ви, перш за все, збережіть свої заощадження від інфляційних впливів, заощадите на платежах по оренді нерухомості, забезпечите пасивний дохід, якщо вирішите здавати нерухомість в оренду, зможете отримати прибуток шляхом її перепродажу.
Отже, ви як початківець інвестор, перш за все, повинні визначити для себе наступні моменти, перед тим як зробити вкладення інвестицій в нерухомість:
Перед тим, як вкласти кошти в нерухомість, досліджуйте цей ринок для порівняння доступних варіантів. Найменші витрати характерні для вкладень в комерційні або житлові споруди. У той час як в капіталовкладення в нежитлові об'єкти є більш дорогим варіантом - це можуть бути готельні, торговельні, складські або офісні комплекси та ін.
Найпростішим варіантом інвестицій в нерухомість є придбання готового житла - квартири або приватного будинку. Однак, якщо об'єкт знаходиться на стадії будівництва, існують ризики його заморожування на невизначений час, виникнення проблем зі здачею об'єкта в експлуатацію або з підключенням об'єкту до міської системи комунікацій.
Для покупки нерухомості комерційного призначення вам знадобляться великі суми капіталу. Також цей варіант інвестування в комерційну нерухомість передбачає додаткові витрати на утримання об'єктів.
Вкладаючи свої гроші в нерухомість, слід враховувати, що такі інвестиції носять довгостроковий характер. При цьому окупаються такі вкладення лише не менше ніж через 7-8 років після придбання. Тим не менш, такий термін не є статичною величиною, так як залежить від безлічі факторів, серед яких зниження або збільшення орендної плати.
Набагато швидше повернути капіталовкладення, а також отримати свій прибуток можна перепродуючи об'єкт за вищою ціною. Мовою інвесторів це називається спекулятивною інвестицією. При використанні цього варіанта терміни окупності об'єкта скорочується до 1-5 років, а ступінь приросту капіталу досягає 50% в залежності від типу нерухомого об'єкта, економічної ситуації на ринку, регіональних і макроекономічних факторів.
Для осіб, зацікавлених в інвестуванні в нерухомість, існують безліч доступних варіантів:
Слід зазначити, що для останніх двох варіантів характерний більший дохід, а й ремонт може зайняти певний період часу. Також знадобляться додаткові інвестиції.
Всі з перерахованих вище типів вкладів в нерухомість мають свої особливості, переваги і недоліки. Так, протягом тривалого періоду часу, наприклад, що здається в оренду нерухомість забезпечує стабільний дохід. Також з часом збільшується і вартість самого активу, якщо його власник покращує загальний стан нерухомого об'єкта. Крім цього, сьогодні існує величезний вибір стратегічних об'єктів для капіталовкладень як з цінового сегменту, так і для різного цільового використання.
Недоліками вкладень в нерухомість вважаються великий термін окупності інвестицій і високий поріг доходу, а також низька ліквідність активів. Крім цього, інвестору слід враховувати, що будь-який нерухомий об'єкт вимагає регулярних витрат на своє утримання. Для отримання розрахункового прибутку від таких капіталовкладень важливо чітко ставити цілі і грамотно вибирати об'єкт інвестування, виходячи з власних фінансових можливостей.
Читайте также на эту тему:
14 вересня 2023 19:55
Почніть зі звернення до агентства нерухомості (типу https://komertsiya.com.ua/) чи просто до ріелтора, котрий має вагомий досвід у супероводі людей, що інвестують у нерухомість. Не пошкодуйте грошей на комісію хоча б у перший раз, ви не пожалкуєте про це
0
0
0 Коментарів
Автор
Поділитися в соцмережах