Що очікує ринок офісів у Києві у 2022: зміна форматів та підвищення орендної ставки

У 2022 році ціни на офісну нерухомість в сегменті та покупки, і оренди будуть продовжувати зростати. Це пов'язано з такими факторами:

• багато компаній повертаються у звичним офлайн-режим роботи;
• бажання трансформувати простір, зробивши його «зеленішим» і соціалізованим.

При цьому навіть незважаючи на те, що певні напрямки офісів продовжуватимуть вести діяльність на віддаленні, наявність класичного офісу для спілкування з партнерами, клієнтами та формування внутрішньої комунікаційної політики мотивуватимуть керівників шукати собі та колективу місце для роботи.

Серед інших змін у форматах офісів кажуть про такі:

• акцент на перепланування;
• бажання позбавитися перегородок / окремих кабінетів, отримавши вільний простір.

Прогнози на зміну ціни

За прогнозами бізнес-аналітиків, а також експертів у сегменті комерційної нерухомості, у 2022 році варто очікувати зростання цін. У середньому подорожчання буде помічено на рівні 10-15% залежно від розташування, типу нерухомості, площі та функціонального призначення.

Ціну диктує орендодавець

Багато власників нерухомості через карантинні обмеження у 2020–21 рр. втратили прибуток, і зараз за рахунок підвищення тарифів повертатимуть збитки. Плюс, коворкінги, що активно з'являються, прямо впливають на зростання ціни оренди окремих офісів або приміщень в БЦ.

Клієнт зацікавлений у готовому приміщенні

Так, великий попит будуть мати офіси з повним обладнанням: меблі, обладнання, наявність різних зон для проведення зустрічей, конференцій, переговорів. Плюс, досить помітне зростання популярності сучасного урбаністичного простору із зоною відпочинку для працівників, інсталяціями та дизайнерськими рішеннями в оформленні інтер'єру.

Міграція ТОПових орендарів

Компанії з гучним ім'ям хочуть мати свої представництва у розкручених бізнес-центрах у різних районах. Вони готові заплатити більше за оренду до 20%, ніж ціна на ринку, але при цьому отримати місце у престижній ТРЦ, бізнес-центрі та у зручних з погляду логістики регіонах.

Розвиток бізнес-парків

Посилаючись на успішний європейський досвід, власники комерційної нерухомості прагнутимуть розвивати бізнес-парки, які є дуже привабливими з боку інвесторів та вимогливих клієнтів.

Грамотне використання ресурсів

Оскільки в Україні активно ведеться впровадження «зеленої сертифікації», то ціна на офіси підвищуватиметься, адже власники впроваджуватимуть для їх використання технології економії природних ресурсів, починаючи від автоматичного контролю освітлення до індивідуального опалення та сортування сміття.

При цьому ескалація воєнного конфлікту все це може поставити на паузу.