Які податки на продаж нерухомості у 2022 році – зміни у законах та правилах оподаткування?

Вже з 1 січня 2022 року набирають чинності закони щодо зміни правил оподаткування угод з купівлі-продажу об'єктів нерухомості. До цього продаж одного об'єкта нерухомості не обкладався податком, а вже у разі вторинного продажу, а також наступних стягувався податок у розмірі 5%.

Що мають на увазі під собою нововведення до Податкового кодексу?

Відповідно до оновленого Податкового кодексу, отриманий дохід у результаті продажу 3-х і більше об'єктів протягом року, має оподатковуватись у розмірі 18% від повної вартості нерухомості.

Через час, в результаті другого читання, ці правила щодо податку в 18% були дещо змінені. Тепер стягуватиметься 18% податку лише з різниці між повною ціною в момент продажу та сумою, яку в результаті угоди отримав продавець.

Які ще правила передбачає новий закон?

Обкладанню податком також тепер підлягатимуть угоди, які передбачають перехід права власності. Це стосується житлового будинку або його частини, квартири або певної її частини, а також кімнати, гаража, земельної ділянки тощо.

Ще одне нововведення у податковому законі – це визначення поняття «земельна ділянка сільськогосподарського спрямування». Зумовлено нове поняття появою ринку землі в Україні. Земельні ділянки мають рівні права лише на рівні з іншими об'єктами нерухомості.

Також одним із нових правил податкового закону є те, що податок стягуватиметься з кожного платника податків. Наприклад, якщо квартирою володіють дві особи (чоловік і дружина, наприклад), то податок при продажу цієї квартири стягуватиметься з кожної окремо.

Українцям, яким житло перейшло у спадок, не потрібно дотримуватися умови трирічного перебування житлоплощі у власності. Якщо протягом року було продано другий або більше об'єктів, які були передані у спадок, прибуток від продажу буде обкладено податком у розмірі 5%.