Інвестиції в нерухомість в Україні: які вигідні та як заробити?

Більшість людей, які накопичили певний капітал, не хочуть, щоб вільні гроші просто лежали без діла. Їх потрібно кудись вкладати, щоб вони приносили дохід та допомагали збільшувати накопичення, тим самим позитивно впливаючи на якість життя. Але куди вкласти кошти, щоб це було вигідно, безпечно та просто? Один з найкращих варіантів – це інвестиції у нерухомість.

В Україні цей вид інвестування зараз як ніколи популярний. Всі, починаючи від простих роботяг, що накопичили на 1-кімнатну квартиру, і закінчуючи зірками шоу-бізнесу та політиками, вкладаються у квадратні метри. З чим це пов'язано і як вигідно інвестувати в нерухомість в Україні? Спробуємо розібратися у цих питаннях.

Скільки можна заробити при інвестиціях у нерухомість

Багато що залежить від початкових вкладень, підприємницької жилки, а також стану ринку нерухомості у певний період часу. Наприклад, якщо здавати об'єкт нерухомості в оренду, можна заробляти до 10% річних від його вартості. Іншими словами, всього за 10 років інвестор повністю відбиває вкладення та починає отримувати прибуток. На комерційних об'єктах можна заробити ще більше.

Природно, точні цифри назвати просто неможливо. Однак інвестиції в нерухомість по праву вважаються одними з найприбутковіших, особливо якщо говорити про престижні об'єкти у великих українських містах: Київ, Харків, Одеса, Львів.

Переваги інвестиції у нерухомість

Є чимало причин, чому інвестиції в нерухомість стали дуже популярними:

1. Можна легко розпочати. Щоб відкрити власний бізнес чи торгувати цінними паперами, необхідно мати якісь спеціальні знання та певний досвід. А займатися інвестуванням у нерухомість може абсолютно будь-яка людина. У цьому нічого складного.
2. Гарна прибутковість. Про те, що такий спосіб інвестиції є одним із найвигідніших, ми вже зазначили вище.
3. Нерухомість це цінний актив. Курс валют може знижуватися, акції знецінюватимуться, а вартість нерухомості завжди тримається на стабільно високому рівні. Ціни на комерційні та житлові об'єкти постійно тільки зростають, що гарантує інвесторам стабільність та безпеку їх вкладень.
4. Мінімальні ризики. При інвестиціях у нерухомість ризики прогоріти набагато нижче, ніж, наприклад, під час торгівлі на фондовому ринку або відкритті власного ресторану. Ризики хоч і мінімальні, але вони все ж таки є, і про це ми поговоримо нижче.

Інвестиції у комерційну нерухомість

Інвестиції в комерційну нерухомість є одним з найнадійніших і найвигідніших вкладень коштів. Прибутковість від здачі у найм комерційних об'єктів у кілька разів перевищує доходність від здачі у найм квартир. Але й коштує комерційна нерухомість на порядок дорожча.

При інвестиціях у комерційну нерухомість велике значення має призначення тієї чи іншої об'єкта, і навіть його розташування. Наприклад, якщо йдеться про офіс, то найбільш популярними є офіси в центрі міста або діловому районі.

Інвестиції у житлову нерухомість

Найбільш простий і очевидний варіант інвестування в нерухомість - це покупка квартир та їх подальше здавання в оренду. Для цього не потрібно мати якісь спеціальні знання або мати величезний підприємницький досвід. Головне – ретельно зважувати всі ризики та перевіряти об'єкти перед покупкою. Також рекомендується зареєструватися як ФОП та сплачувати офіційні податки. Це насамперед убереже самого власника квартири від неприємностей, пов'язаних із пошкодженням нерухомості з боку орендарів. Крім того, набагато спокійніше для всіх, якщо відносини між сторонами офіційно закріплені на папері.

Основні способи заробітку за допомогою інвестицій у нерухомість

• Здача об'єкта нерухомості в аренду. Тут усе просто. Інвестор купує нерухомість, а потім здає її в оренду, отримуючи стабільний пасивний дохід.
• Перепродаж. Такий спосіб інвестування дозволяє швидко заробити добрі гроші. Сенс у тому, щоб знайти квартиру чи комерційну нерухомість за вигідною ціною, а після цього дорого продати. Для цього можна вкласти трохи грошей у ремонт, привівши об'єкт у порядок і зробивши його привабливішим в очах покупців.
• Купівля нерухомості, що будується. Це найвигідніший, але й водночас ризикований вид інвестування. На етапі «котловану» квартиру можна купити на 50% дешевше за її ринкову вартість. Після того, як будинок збудується, можна зробити ремонт (або навіть не робити його) та продати житло за ринковою ціною, заробивши на різниці.

Чи є ризики?

Незначні ризики в інвестиціях у нерухомість є. Здебільшого вони пов'язані із покупкою квартир. Причому проблеми можуть виникнути при покупці нерухомості на вторинному ринку, так і при покупці безпосередньо у забудовника.

Основний ризик купівлі на «вторинці» полягає в тому, що завжди можна придбати проблемну квартиру або комерційну нерухомість. Об'єкт може бути застави в банку або за нього можуть вестися судові розгляди. Якщо йдеться про квартиру, то в ній можуть бути прописані неповнолітні особи, батьки яких не погоджуються на продаж. Також може бути квартира з обтяженням та багато іншого.

Ризики при покупці у забудовника також очевидні. У кращому разі забудовник може затягувати термін будівництва, через що інвестор недоотримає прибуток. У гіршому випадку будівництво взагалі може бути заморожена, якщо забудовник оголосить себе банкрутом. Пайове будівництво – це завжди ризики.

Корисні поради для тих, хто хоче інвестувати в Україні в нерухомість

• Перед укладенням угоди уважно огляньте об'єкт нерухомості на наявність проблем: дах, що протікає, порушений фундамент, гнилі труби і так далі;
• Перевіряйте нерухомість по всіх можливих базах та реєстрах, переконайтеся, що вона не перебуває в заставі, не є об'єктом судових розглядів, і всі власники згодні з її продажем;
• Перевіряйте усі документи;
• Поки не наберетеся достатнього досвіду, перші угоди краще укладати разом з юристом, якому довіряєте;
• Не соромтеся торгуватись;
• Якщо бачите, що продавець поспішає з продажем та/або ставить ціну нижче за ринкову, то не варто відразу бігти до нотаріуса, уважно перевірте такий об'єкт, цілком імовірно, що з ним не все чисто;
• Заздалегідь складіть план у голові, для яких цілей ви купуєте той чи інший об'єкт нерухомості, і як зможете на ньому заробити.