Не всі це розуміють, але при здачі квартири чи житлового будинку в оренду необхідно сплачувати податок з доходу до державної скарбниці. Незважаючи на це, більшість орендодавців вважають за краще приховувати від держави цей вид доходу. Але завжди є ризик, що третя сторона чи навіть сам орендар повідомить про це Податкову службу України. Повідомити про це може нотаріус, що підтверджує договір оренди або спостережні сусіди. За здачу квартири в оренду без податків передбачено штраф у розмірі від 3000 до 5000 неоподатковуваних мінімумом доходів громадян (на сьогодні це від 51000 до 85000 гривень). Причому штраф накладається незалежно від того, як довго житло здається в оренду: понад рік або лише тиждень.
Враховуючи ризики, завжди набагато простіше та безпечніше залишатися доброчесним громадянином та сплачувати податки. У цій статті ми спробуємо розібратися, скільки потрібно сплачувати податки, здаючи в оренду квартиру.
Розмір податку безпосередньо залежить від того, хто орендує житло. Розглянемо всі можливі варіанти:
Будь-яка фізична особа, незалежно від рівня доходів та ціни орендної плати, зобов'язана сплачувати податок від здачі квартири в оренду. Загальна сума податкових зборів становить 19,5% від тієї суми, яку фізособа отримує як орендну плату. Оплачується податок від здачі квартири орендодавцем один раз на квартал, пізніше, ніж 40 днів після завершення чергового кварталу. За підсумками календарного року фізичною особою подається декларація, в якій обов'язково вказується така стаття доходів як здача квартири в оренду.
Бувають ситуації, коли фізична особа здає свою квартиру в оренду юридичним особам чи ФОП. У такому разі податкова ставка залишається незмінною, проте відповідальність за сплату податків вже лягає не орендодавця, а на орендаря. Іншими словами, під час укладання договору оренди з підприємцем або фірмою, фізична особа може не переживати за податки, оскільки їх сплачує податковий агент, яким у цьому випадку виступає орендар. Але необхідно враховувати, що орендар швидше за все візьме гроші на оплату податків зі щомісячних платежів за оренду. Цей момент необхідно передбачити у договорі оренди, щоб у подальшому не виникало спірних ситуацій через те, з яких грошей сплачуватимуть податки.
Договір оренди рекомендується укладати у будь-якій ситуації, навіть якщо ви здаєте квартиру родичам чи знайомим. Такий договір є своєрідною конституцією як для власника житла, так і для квартирантів, адже у ньому вказуються всі права та обов'язки сторін. У разі виникнення спірних ситуацій, наприклад, хто має ремонтувати побутову техніку, або як часто може підвищуватися орендна плата, сторони завжди можуть звернутися до договору та знайти у ньому відповідний пункт.
Слід зазначити, що з юридичного погляду словосполучення «оренда квартири» не зовсім вірним. Юристи та ріелтори використовують слово оренда по відношенню до нежитлових приміщень: офіси, магазини, склади тощо. А якщо говорити про квартири, то тут більше підходить слово «найм». Тому між сторонами укладається договір найму житлового приміщення. Хоча й договір оренди теж не вважатиметься помилкою, і матиме таку саму юридичну силу.
Основна мета договору оренди квартири – залагодити конфлікти між власником житлового приміщення та особою, яка орендує житлову площу, не звертаючись при цьому до суду. Крім того, такий договір є для орендаря підтвердженням того, що він має право проживати в квартирі, що орендується.
Договір може укладатися будь-який термін. У середньому він укладається терміном 12 місяців із можливістю його пролонгації. В інтересах орендодавця не укладати договір на більший термін, адже в такому разі за бажання буде проблематично підняти орендну плату (якщо це не зазначено у договорі). Через 12 місяців договір може продовжуватися, але вже зі збільшенням орендної плати або зміною інших умов.
У договорі обов'язково вказується:
Додатково можна передбачити штрафи за псування майна або невчасну сплату орендної плати. До договору можна вносити різні пункти для захисту своїх інтересів та мінімізації ризиків виникнення конфліктних ситуацій.
Читайте также на эту тему:
13 серпня 2023 23:43
Все ж таки завжди необхідний контакт між власником житла та особами, що орендують. Завжди варто перевіряти наявність всіх необіхдних документів. До прикладу, я користувався послугами https://kvartiri.com.ua/ . Там мені надали всі необхідні документи про квартиру, про власників, що суттєво зберегло мій час та нерви.
0
0
0 Коментарів
04 квітня 2022 13:15
Напевно все ж таки НЕ має перевищувати 400 кв. м.
3
0
0 Коментарів
Автор
Поділитися в соцмережах