Как правило, от цели вложения денег в недвижимые объекты зависит дальнейшая стратегия, как инвестировать деньги в недвижимость, выбор самого объекта инвестиций, а также оценка рисков, доходности и степени окупаемости всего проекта.
Выбирая недвижимость как долгосрочный актив, вы, прежде всего, сохраните свои сбережения от инфляционных влияний, сэкономите на платежах по аренде недвижимости, обеспечите пассивный доход, если решите сдавать недвижимость в аренду, сможете получить прибыль путем ее перепродажи.
Итак, вы как начинающий инвестор, прежде всего, должны определить для себя следующие моменты, перед тем как сделать вложение инвестиций в недвижимость:
Перед тем, как вложить средства в недвижимость, исследуйте этот рынок для сравнения доступных вариантов. Наименьшие затраты характерны для вложений в коммерческие или жилые сооружения. В то время как в капиталовложения в нежилые объекты являются более дорогостоящим вариантом – это могут быть гостиничные, торговые, складские или офисные комплексы и др.
Самым простым вариантом инвестиций в недвижимость является приобретение готового жилья – квартиры или частного дома. Однако, если объект находится на стадии строительства, существуют риски его замораживания на неопределенное время, возникновения проблем со сдачей объекта в эксплуатацию или с подключением объекта к городской системе коммуникаций.
Для покупки недвижимости коммерческого назначения вам понадобятся большие суммы капитала. Также этот вариант инвестирования в коммерческую недвижимость предполагает дополнительные расходы на содержание объектов.
Вкладывая свои деньги в недвижимость, следует учитывать, что такие инвестиции носят долгосрочный характер. При этом окупаются такие вложения лишь не менее чем через 7-8 лет после приобретения. Все же, такой срок не является статичной величиной, так как зависит от множества факторов, среди которых снижение или увеличение арендной платы.
Намного быстрее вернуть капиталовложения, а также получить свою прибыль можно перепродав объект по более высокой цене. На языке инвесторов это называется спекулятивной инвестицией. При использовании этого варианта сроки окупаемости объекта сокращается до 1-5 лет, а степень прироста капитала достигает 50% в зависимости от типа недвижимого объекта, экономической ситуации на рынке, региональных и макроэкономических факторов.
Для лиц, заинтересованных в инвестировании в недвижимость, существуют множество доступных вариантов:
Следует отметить, что для последних двух вариантов характерен больший доход, но и ремонт может занять определенный период времени. Также понадобятся дополнительные инвестиции.
Все из вышеперечисленных типов вкладов в недвижимость имеют свои особенности, преимущества и недостатки. Так, на протяжении длительного периода времени, к примеру, сдаваемая в аренду недвижимость обеспечивает стабильный доход. Также со временем увеличивается и стоимость самого актива, если его собственник улучшает общее состояние недвижимого объекта. Помимо этого, сегодня существует огромный выбор стратегических объектов для капиталовложений как по ценовому сегменту, так и для разного целевого использования.
Недостатками вложений в недвижимость считаются большой срок окупаемости инвестиций и высокий порог дохода, а также низкая ликвидность активов. Помимо этого, инвестору следует учитывать, что любой недвижимый объект требует регулярных расходов на свое содержание. Для получение расчетной прибыли от таких капиталовложений важно четко ставить цели и грамотно выбирать объект инвестирования, исходя из собственных финансовых возможностей.
Читайте также на эту тему:
14 сентября 2023 19:55
Почніть зі звернення до агентства нерухомості (типу https://komertsiya.com.ua/) чи просто до ріелтора, котрий має вагомий досвід у супероводі людей, що інвестують у нерухомість. Не пошкодуйте грошей на комісію хоча б у перший раз, ви не пожалкуєте про це
0
0
0 Комментариев
Автор
Поделиться в соцсетях