Инвестиции в недвижимость: с чего начать?

  • 13 сентябрь 2021
  • Инвестирование
  • 0
  • 60
Инвестиции в недвижимость: с чего начать?

Как правило, от цели вложения денег в недвижимые объекты зависит дальнейшая стратегия, как инвестировать деньги в недвижимость, выбор самого объекта инвестиций, а также оценка рисков, доходности и степени окупаемости всего проекта.

Выбирая недвижимость как долгосрочный актив, вы, прежде всего, сохраните свои сбережения от инфляционных влияний, сэкономите на платежах по аренде недвижимости, обеспечите пассивный доход, если решите сдавать недвижимость в аренду, сможете получить прибыль путем ее перепродажи.

С чего начать: основной план действий

Итак, вы как начинающий инвестор, прежде всего, должны определить для себя следующие моменты, перед тем как сделать вложение инвестиций в недвижимость:

  1. Какому виду инвестиций стоит уделить внимание;
  2. На какие сроки и прибыль следует рассчитывать;
  3. Какими могут быть объекты инвестиций и как определиться с выбором;
  4. Насколько законны схемы финансирования;
  5. Каковы риски таких капиталовложений и стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в Украине.

Виды инвестирования в недвижимость

Перед тем, как вложить средства в недвижимость, исследуйте этот рынок для сравнения доступных вариантов. Наименьшие затраты характерны для вложений в коммерческие или жилые сооружения. В то время как в капиталовложения в нежилые объекты являются более дорогостоящим вариантом – это могут быть гостиничные, торговые, складские или офисные комплексы и др.

Самым простым вариантом инвестиций в недвижимость является приобретение готового жилья – квартиры или частного дома. Однако, если объект находится на стадии строительства, существуют риски его замораживания на неопределенное время, возникновения проблем со сдачей объекта в эксплуатацию или с подключением объекта к городской системе коммуникаций.

Для покупки недвижимости коммерческого назначения вам понадобятся большие суммы капитала. Также этот вариант инвестирования в коммерческую недвижимость предполагает дополнительные расходы на содержание объектов.

Виды инвестирования в недвижимость

Сроки инвестирования

Вкладывая свои деньги в недвижимость, следует учитывать, что такие инвестиции носят долгосрочный характер. При этом окупаются такие вложения лишь не менее чем через 7-8 лет после приобретения. Все же, такой срок не является статичной величиной, так как зависит от множества факторов, среди которых снижение или увеличение арендной платы.

Намного быстрее вернуть капиталовложения, а также получить свою прибыль можно перепродав объект по более высокой цене. На языке инвесторов это называется спекулятивной инвестицией. При использовании этого варианта сроки окупаемости объекта сокращается до 1-5 лет, а степень прироста капитала достигает 50% в зависимости от типа недвижимого объекта, экономической ситуации на рынке, региональных и макроэкономических факторов.

Сроки инвестирования

Стратегии инвестирования

Для лиц, заинтересованных в инвестировании в недвижимость, существуют множество доступных вариантов:

  • Покупка жилья в хорошем состоянии с целью сдачи его в аренду.
  • Покупка квартиры без ремонта по более низкой цене. После наведения порядка ее можно сдавать в аренду либо перепродать по более выгодной стоимости.
  • Приобрести большую по площади квартиру с целью ее последующего разделения на две квартиры-студии и также сдачи в аренду.

Следует отметить, что для последних двух вариантов характерен больший доход, но и ремонт может занять определенный период времени. Также понадобятся дополнительные инвестиции.

  • Как вариант может рассматриваться и увеличение ценности коммерческого объекта путем перевода его в жилой фонд. В этом случае наиболее выгодно обустроить помещения в стиле лофт.
  • При выборе недвижимости на первичном рынке капиталовложение можно осуществить на любом этапе строительства дома. Наибольшая прибыль ожидает инвестора при вложении денег в строительство квартиры, если вложения были сделаны как можно раньше. Средняя доходность по этому варианту инвестирования в недвижимость составляет около 35%.

Преимущества и недостатки

Все из вышеперечисленных типов вкладов в недвижимость имеют свои особенности, преимущества и недостатки. Так, на протяжении длительного периода времени, к примеру, сдаваемая в аренду недвижимость обеспечивает стабильный доход. Также со временем увеличивается и стоимость самого актива, если его собственник улучшает общее состояние недвижимого объекта. Помимо этого, сегодня существует огромный выбор стратегических объектов для капиталовложений как по ценовому сегменту, так и для разного целевого использования.

Недостатками вложений в недвижимость считаются большой срок окупаемости инвестиций и высокий порог дохода, а также низкая ликвидность активов. Помимо этого, инвестору следует учитывать, что любой недвижимый объект требует регулярных расходов на свое содержание. Для получение расчетной прибыли от таких капиталовложений важно четко ставить цели и грамотно выбирать объект инвестирования, исходя из собственных финансовых возможностей.

Комментарии

Автор

Екатерина Петрова

Екатерина Петрова

Редактор / Fibi.tech

Количество статей: 55

Поделиться в соцсетях

Онлайн кредит от Credit7
Кредитная карта от А-Банка
Кредит от ОТП Банка