Іпотека простими словами

Сьогодні таке поняття як «іпотека» зустрічається досить часто, однак багато хто не донця розуміють, що це таке. Простими словами, це отримання в банку кредиту за умови його оформлення під заставу наявної або нерухомості, що купується. У свою чергу, кредитна установа, під час підписання договору з позичальником, дає йому можливість користування цією нерухомістю на час виплати кредиту. Якщо ж з певних причин клієнт втратить свою платоспроможність, банк має право розпорядитися додому або квартирою, які були віддані під заставу, на свій розсуд. Це і є суть іпотеки в простому її розумінні.

У чому відмінності іпотеки від звичайних споживчих кредитів?

Що це іпотечний кредит - ми розібралися: це різновид послуг кредитування з чітко окресленою метою у вигляді купівлі житлової нерухомості, як на первинному, так і на вторинному ринку. У разі, якщо планується купівля автомобіля або комерційної нерухомості, такий кредит вже не вважається іпотекою. Це окрема категорія банківського кредитування - споживчі кредити.

Крім приватних будинків і квартир, іпотечні продукти це гроші під заставу котеджів, таунхаусів, а також частини будинку або квартири. Крім цього, під іпотеку купуються земельні ділянки під будівництво та гаражі.

Терміни і відсоткові ставки

У визначенні іпотечного кредиту також слід зазначити, що процентна ставка за таким типом кредитування є найменшою в порівнянні зі споживчими або автокредитами. До того ж, іпотекою можуть скористатися лише фізичні особи. Якщо взяти кредит в банку під заставу нерухомості виявляє бажання будь-яка організація або компанія, мова піде про інші типи кредитування.

Термін, на який видаються іпотеки в Україні, як правило, не перевищує 30-ти років. Все залежить від розміру заробітної плати позичальника і орієнтовної вартості нерухомості, що купується. Крім цього, нинішній рівень життя в нашій країні сприяв зниженню процентних ставок за такими кредитами та появи нових іпотечних продуктів з боку комерційних банків.

Види іпотеки

Кожен банк розробляє власні іпотечні програми. Однак деякі види іпотеки підтримуються державою і орієнтовані на певні категорії громадян:

• Військова іпотека - призначена для військовослужбовців;
• Для молодих сімей - надається на термін до 35 років;
• Іпотечні кредити з державною підтримкою, призначені для сімей з двома і більше дітьми;
• Сільська іпотека - такою програмою можуть скористатися всі, хто бажає придбати житло в сільській місцевості.

Що потрібно, щоб скористатися іпотекою в Україні

Після того, як ми розібралися в тому, що означає іпотека, важливо позначити умови, на яких надається такий тип кредитування в Україні. Так, загальноприйнятими умовами є наступні:

1. Банки готові підписати договір про іпотечне кредитування з особами, котрим ще немає в 21 рік і не старше 75 років (на момент погашення кредиту);
2. Позичальник повинен мати офіційне працевлаштування або ж реєстрацію в статусі індивідуального підприємця.
3. У відділення банку ви повинні будете надати пакет документів: паспорт громадянина України та ІПН, заяву про надання іпотечного кредиту, дані з місця роботи і довідка про заробітну плату, документи про, що здобувається майно (документ купівлі-продажу або свідоцтво про державну реєстрацію права власності).

Подати заявку на іпотеку можна відразу в декількох банках - так ймовірність отримати позитивну відповідь зростає. Якщо заявка була схвалена також відразу декількома кредитними організаціями, вибирайте ту програму, яка є найбільш вигідною для вас.