Ипотека простыми словами

Сегодня такое понятие как «ипотека» встречается довольно часто, однако многие не донца понимают, что это такое. Простыми словами, это получение в банке кредита при условии его оформления под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости. В свою очередь, кредитное учреждение, при подписании договора с заемщиком, дает ему возможность пользования этой недвижимостью на время выплаты кредита. Если же по определенным причинам клиент утратит свою платежеспособность, банк вправе распорядиться домой или квартирой, которые были отданы под залог, по своему усмотрению. Это и есть суть ипотеки в простом ее понимании.

В чем отличия ипотеки от обычных потребительских кредитов?

Что это ипотечный кредит – мы разобрались: это разновидность услуг кредитования с четко очерченной целью в виде покупки жилой недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке. В случае, если планируется покупка автомобиля или коммерческой недвижимости, такой кредит уже не считается ипотекой. Это отдельная категория банковского кредитования – потребительские кредиты.

Помимо частных домов и квартир, ипотечные продукты это деньги под залог коттеджей, таунхаусов, а также части дома либо квартиры. Помимо этого, под ипотеку приобретаются земельные участки под строительство и гаражи.

Сроки и процентные ставки

В определении ипотечного кредита также следует отметить, что процентная ставка по такому типу кредитования является наименьшей в сравнении с потребительскими или автокредитами. К тому же, ипотекой могут воспользоваться лишь физические лица. Если взять кредит в банке под залог недвижимости изъявляет желание какая-либо организация или компания, речь пойдет о других типах кредитования.

Срок, на который выдаются ипотеки в Украине, как правило, не превышает 30-ти лет. Все зависит от размера заработной платы заемщика и ориентировочной стоимости приобретаемой недвижимости. Помимо этого, нынешний уровень жизни в нашей стране способствовал снижению процентных ставок по таким кредитам и появлению новых ипотечных продуктов со стороны коммерческих банков.

Виды ипотеки

Каждый банк разрабатывает собственные ипотечные программы. Однако некоторые виды ипотеки поддерживаются государством и ориентированы на определенные категории граждан:

• Военная ипотека – предназначена для военнослужащих;
• Для молодых семей – предоставляется на срок до 35 лет;
• Ипотечные кредиты с государственной поддержкой, предназначенные для семей с двумя и более детьми;
• Сельская ипотека – такой программой могут воспользоваться все, кто желает приобрести жилье в сельской местности.

Что нужно, чтобы воспользоваться ипотекой в Украине

После того, как мы разобрались в том, что означает ипотека, важно обозначить условия, на которых предоставляется такой тип кредитования в Украине. Так, общепринятыми условиями являются следующие:

1. Банки готовы подписать договор об ипотечном кредитовании с лицами, достигшими возраста в 21 год и не старше 75 лет (на момент погашения кредита);
2. Заемщик должен иметь официальное трудоустройство или же регистрацию в статусе индивидуального предпринимателя.
3. В отделение банка вы должны будете предоставить пакет документов: паспорт гражданина Украины и ИНН, заявление о предоставлении ипотечного кредита, данные с места работы и справка о заработной плате, документы о приобретаемом имуществе (документ купли-продажи или свидетельство о государственной регистрации права собственности).

Подать заявку на ипотеку можно сразу в нескольких банках – так вероятность получить положительный ответ возрастает. Если заявка была одобрена также сразу несколькими кредитными организациями, выбирайте ту программу, которая является наиболее выгодной для вас.