Доходные дома могут удвоить капитализацию до 2025

На протяжении следующих 3-х лет спрос на доходные дома увеличится, что приведет к их подорожанию. По данным сайта стоимость возрастет в несколько раз.

По мнению экспертов, спрос будет расти в мегаполисах и крупных городах, так как здесь наблюдается потребность в аренде жилья на долгосрочной перспективе. Особенно актуальна площадь от 25 до 50 квадратных метров. Вначале 2021 года спрос на доходные дома, составлял всего 10%, а к началу 2022 года увеличился до 20%. Ожидается, что потребность в аренде до 2025 года вырастит в несколько раз. Однако спрос в разных регионах будет варьироваться, в зависимости от количества потенциальных арендаторов, условий труда и развития инфраструктуры.

Преимущества доходных домов

Повышение спроса на доходные дома определяет ряд преимуществ, расширяющие возможности бизнеса:

• Гостиничное обслуживание. В доме присутствует ресепшн, через который можно заказать фактически любые услуги, вплоть до утреннего завтрака.
• Обустройство современного и удобного лобби.
• Наличие инфраструктуры: кафе, фитнес-центр, коворкинг, торговый центр, магазин.
• Безопасность для жильцов, так на территории работает охрана.
• Паркинг.
• Закрытая территория, куда входить могут только жильцы дома.

Арендаторы получают полный спектр услуг, повышающий комфорт проживания, начиная от уборки в номере и заканчивая дистанционной работой. Благодаря встроенным магазинам, кафе и тренажерным залам, жильцы получат возможность приятно проводить досуг, не выходя из дома.

Факторы, влияющие на развитие сегмента

По мнению экспертов, развитие сферы будет зависеть от шеринговых и пассивных инвестиций на стадии эксплуатации и строительства. Важную роль сыграет привлекательность для девелопера и инвестора. Ведь цена за проживание будет зависеть от класса апартаментов, а разница в стоимости составлять до 40%.

Аренда квартиры, выйдет гораздо дешевле, чем проживание в доходном доме, но в последнем варианте выигрывает комфорт и безопасность. Снимая жилье в доме повышенной комфортности, вы получаете уже обустроенную площадь со всем удобствами, тогда как покупка квартиры в новостройке, потребуют значительных затрат на обустройство. Ведь покупатель, по сути, получает пустую коробку, в которой требуется проведение монтажных и ремонтных работ.

Конечно, доходные дома не вытеснят с рынка недвижимости классические постройки, но популярность их со временем вырастет. Так как человек постоянно стремится к улучшению жилищных условий, а такой дом сможет полностью удовлетворить его потребности.

По мнению Семенцова Владимира, к началу 2025 года количество домов в крупных городах вырастит от 1000 номеров до 3000 апартаментов. При этом 40% сосредоточится в столице Украины, а в Одессе и Львове количество домов составит около 25%.

Напомним, что Семенцов Владимир является соучредителем компании Development, которая занимается строительством домов повышенной комфортности по всей территории страны.