Инвестиции в недвижимость в Украине: какие выгодны и как заработать?

  • 27 декабря 2021
  • Инвестирование
  • 4
  • 365
Инвестиции в недвижимость в Украине: какие выгодны и как заработать?

Большинство людей, накопивших определенный капитал, не хотят, чтобы свободные деньги просто лежали без дела. Их нужно куда-то вкладывать, чтобы они приносили доход и помогали увеличивать накопления, тем самым положительно влияя на качество жизни. Но куда вложить средства, чтобы это было выгодно, безопасно и просто? Один из лучших вариантов – это инвестиции в недвижимость.

В Украине данный вид инвестирования сейчас как никогда популярен. Все, начиная от простых работяг, накопивших на 1-комнатную квартиру, и заканчивая звездами шоу-бизнеса и политиками, вкладываются в квадратные метры. С чем это связано, и как выгодно инвестировать в недвижимость в Украине? Попробуем разобраться в этих вопросах.

Сколько можно заработать при инвестициях в недвижимость

Многое зависит от первоначальных вложений, предпринимательской жилки, а также состояния рынка недвижимости в конкретный период времени. Например, если сдавать объект недвижимости в аренду, то можно зарабатывать до 10% годовых от его стоимости. Другими словами, всего за 10 лет инвестор полностью отбивает вложения и начинает получать прибыль. На коммерческих объектах можно заработать еще больше.

Естественно точные цифры назвать просто невозможно. Однако инвестиции в недвижимость по праву считаются одними из самых прибыльных, особенно если говорить о престижных объектах в крупных украинских городах: Киев, Харьков, Одесса, Львов.

Сколько можно заработать при инвестициях в недвижимость

Преимущества инвестиции в недвижимость

Есть немало причин, почему инвестиции в недвижимость стали очень популярными:

  1. Можно легко начать. Чтобы открыть собственный бизнес или торговать ценными бумагами, необходимо иметь какие-то специальные знания и определенный опыт. А заниматься инвестированием в недвижимость может абсолютно любой человек. В этом нет ничего сложного.
  2. Хорошая доходность. О том, что такой способ инвестиции является одним из наиболее выгодных, мы уже отметили выше.
  3. Недвижимость – это ценный актив. Курс валют может снижаться, акции обесцениваться, а стоимость недвижимости всегда держится на стабильно высоком уровне. Цены на коммерческие и жилые объекты постоянно только растут, что гарантирует инвесторам стабильность и безопасность их вложений.
  4. Минимальные риски. При инвестициях в недвижимость риски прогореть намного ниже, чем, например, при торговле на фондовом рынке или открытии собственного ресторана. Риски хоть и минимальны, но они все же есть, и об этом мы поговорим ниже.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются одним из самых надежных и выгодных вложений средств.  Доходность от сдачи в аренду коммерческих объектов в несколько раз превышает доходность от сдачи в аренду квартир. Но и стоит коммерческая недвижимость на порядок дороже.

При инвестициях в коммерческую недвижимость огромное значение имеет назначение того или иного объекта, а также его расположение. Например, если речь идет об офисе, то наиболее востребованными являются офисы в центре города или деловом районе.  

Инвестиции в жилую недвижимость

Наиболее простой и очевидный вариант инвестирования в недвижимость – это покупка квартир и их последующая сдача в аренду. Для этого не нужно обладать какими-то специальными знаниями или иметь огромный предпринимательский опыт. Главное – тщательно взвешивать все риски и проверять объекты перед покупкой. Также рекомендуется зарегистрироваться в качестве ФОП и платить официальные налоги. Это в первую очередь убережет самого собственника квартиры от неприятностей, связанных с повреждением недвижимости со стороны арендаторов. Кроме того, намного спокойнее для всех, если отношения между сторонами официально закреплены на бумаге.

Основные способы заработка с помощью инвестиций в недвижимость

  • Сдача объекта недвижимости в аренду. Здесь все просто. Инвестор покупает недвижимость, а после сдает ее в аренду, получая стабильный пассивный доход.
  • Перепродажа. Такой способ инвестирования позволяет быстро заработать хорошие деньги. Смысл в том, чтобы найти квартиру или коммерческую недвижимость по выгодной цене, а после этого дорого продать. Для этого можно вложить немного денег в ремонт, приведя объект в порядок и сделав его более привлекательным в глазах покупателей.
  • Покупка строящейся недвижимости. Это наиболее выгодный, но и в то же время рискованный вид инвестирования. На этапе «котлована» квартиру можно купить на 50% дешевле ее рыночной стоимости. После того, как дом построится, можно сделать ремонт (или даже не делать его) и продать жилье по рыночной цене, заработав на разнице.

Есть ли риски?

Незначительные риски в инвестициях в недвижимость есть. В основном они связаны с покупкой квартир. Причем проблемы могут возникнуть как при покупке недвижимости на вторичном рынке, так и при покупке напрямую у застройщика.

Основной риск при покупке на «вторичке» заключается в том, что всегда можно приобрести проблемную квартиру или коммерческую недвижимость. Объект может выступать в качестве залога в банке или за него могут вестись судебные разбирательства. Если речь идет о квартире, то в ней могут быть прописаны несовершеннолетние лица, родители которых не дают согласие на продажу. Также может быть квартира с обременением и многое другое.

Риски при покупке у застройщика так же очевидны. В лучшем случае застройщик может затягивать сроки строительства, из-за чего инвестор недополучит прибыль. В худшем случае стройка и вовсе может быть заморожена, если застройщик объявит себя банкротом. Долевое строительство – это всегда риски.

Есть ли риски?

Полезные советы для тех, кто хочет инвестировать в Украине в недвижимость

  • Перед заключением сделки внимательно осмотрите объект недвижимости на наличие проблем: протекающая крыша, нарушенный фундамент, гнилые трубы и так далее;
  • Проверяйте недвижимость по всем возможным базам и реестрам, убедитесь, что она не находится в залоге, не является объектом судебных разбирательств, и все собственники согласны с ее продажей;
  • Проверяйте все документы;
  • Пока не наберетесь достаточного опыта, то первые сделки лучше заключать вместе с юристом, которому доверяете;
  • Не стесняйтесь торговаться;
  • Если видите, что продавец спешит с продажей и/или ставит цену ниже рыночной, то не стоит сразу бежать к нотариусу, внимательно проверьте такой объект, вполне вероятно, что с ним не все чисто;
  • Заранее составьте план в голове, для каких целей вы покупаете тот или иной объект недвижимости, и как сможете на нем заработать.

Читайте также на эту тему:

Комментарии

Iryna_Pavliuk

28 августа 2023 18:18

Щоб інвестувати в житло (купівля квартири), як на мене це найкращий варіант, потрібно володіти фінансовою грамотністю. Необхідно зважити всі переваги, ризики та обрати ту нерухомість, яка буде більш привабливішою. Адже прийняття головного рішення залишатиметься за вами. Щодо купівлі житла, то переглянути доступні варіанти і проконсультуватись, перш за все можна тут https://kvartiri.com.ua/, щоб обрати найкращу пропозицію.

... Читать

0

0 Комментариев

Iryna Bosyk

24 августа 2023 21:17

Інвестування в житлову нерухомість - кращий спосіб збереження та отримання прибутку. Тому що власник має права на володіння майном, але потрібно провести дослідження ринку перед здійсненням покупки з агенством нерухомості https://kvartiri.com.ua/, щоб оцінити перспективи, обрати вигідне місцерозташування, вивчити тенденції цін та попит.

... Читать

0

0 Комментариев

Iryna Bosyk

24 августа 2023 21:16

Інвестування в житлову нерухомість - кращий спосіб збереження та отримання прибутку. Тому що власник має права на володіння майном, але потрібно провести дослідження ринку перед здійсненням покупки з агенством <a href="https://kvartiri.com.ua/">нерухомості</a>, щоб оцінити перспективи, обрати вигідне місцерозташування, вивчити тенденції цін та попит.

... Читать

0

0 Комментариев

Iryna_s

24 августа 2023 21:16

Інвестування в житлову нерухомість - кращий спосіб збереження та отримання прибутку. Тому що власник має права на володіння майном, але потрібно провести дослідження ринку перед здійсненням покупки з агенством <a href="https://kvartiri.com.ua/">нерухомості</a>, щоб оцінити перспективи, обрати вигідне місцерозташування, вивчити тенденції цін та попит.

... Читать

0

0 Комментариев

Автор

Екатерина Петрова

Екатерина Петрова

Редактор / Fibi.tech

Количество статей: 320

    Поделиться в соцсетях