Инвестиции в недвижимость в Украине: какие выгодны и как заработать?

Большинство людей, накопивших определенный капитал, не хотят, чтобы свободные деньги просто лежали без дела. Их нужно куда-то вкладывать, чтобы они приносили доход и помогали увеличивать накопления, тем самым положительно влияя на качество жизни. Но куда вложить средства, чтобы это было выгодно, безопасно и просто? Один из лучших вариантов – это инвестиции в недвижимость.

В Украине данный вид инвестирования сейчас как никогда популярен. Все, начиная от простых работяг, накопивших на 1-комнатную квартиру, и заканчивая звездами шоу-бизнеса и политиками, вкладываются в квадратные метры. С чем это связано, и как выгодно инвестировать в недвижимость в Украине? Попробуем разобраться в этих вопросах.

Сколько можно заработать при инвестициях в недвижимость

Многое зависит от первоначальных вложений, предпринимательской жилки, а также состояния рынка недвижимости в конкретный период времени. Например, если сдавать объект недвижимости в аренду, то можно зарабатывать до 10% годовых от его стоимости. Другими словами, всего за 10 лет инвестор полностью отбивает вложения и начинает получать прибыль. На коммерческих объектах можно заработать еще больше.

Естественно точные цифры назвать просто невозможно. Однако инвестиции в недвижимость по праву считаются одними из самых прибыльных, особенно если говорить о престижных объектах в крупных украинских городах: Киев, Харьков, Одесса, Львов.

Преимущества инвестиции в недвижимость

Есть немало причин, почему инвестиции в недвижимость стали очень популярными:

1. Можно легко начать. Чтобы открыть собственный бизнес или торговать ценными бумагами, необходимо иметь какие-то специальные знания и определенный опыт. А заниматься инвестированием в недвижимость может абсолютно любой человек. В этом нет ничего сложного.
2. Хорошая доходность. О том, что такой способ инвестиции является одним из наиболее выгодных, мы уже отметили выше.
3. Недвижимость – это ценный актив. Курс валют может снижаться, акции обесцениваться, а стоимость недвижимости всегда держится на стабильно высоком уровне. Цены на коммерческие и жилые объекты постоянно только растут, что гарантирует инвесторам стабильность и безопасность их вложений.
4. Минимальные риски. При инвестициях в недвижимость риски прогореть намного ниже, чем, например, при торговле на фондовом рынке или открытии собственного ресторана. Риски хоть и минимальны, но они все же есть, и об этом мы поговорим ниже.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются одним из самых надежных и выгодных вложений средств.  Доходность от сдачи в аренду коммерческих объектов в несколько раз превышает доходность от сдачи в аренду квартир. Но и стоит коммерческая недвижимость на порядок дороже.

При инвестициях в коммерческую недвижимость огромное значение имеет назначение того или иного объекта, а также его расположение. Например, если речь идет об офисе, то наиболее востребованными являются офисы в центре города или деловом районе.  

Инвестиции в жилую недвижимость

Наиболее простой и очевидный вариант инвестирования в недвижимость – это покупка квартир и их последующая сдача в аренду. Для этого не нужно обладать какими-то специальными знаниями или иметь огромный предпринимательский опыт. Главное – тщательно взвешивать все риски и проверять объекты перед покупкой. Также рекомендуется зарегистрироваться в качестве ФОП и платить официальные налоги. Это в первую очередь убережет самого собственника квартиры от неприятностей, связанных с повреждением недвижимости со стороны арендаторов. Кроме того, намного спокойнее для всех, если отношения между сторонами официально закреплены на бумаге.

Основные способы заработка с помощью инвестиций в недвижимость

• Сдача объекта недвижимости в аренду. Здесь все просто. Инвестор покупает недвижимость, а после сдает ее в аренду, получая стабильный пассивный доход.
• Перепродажа. Такой способ инвестирования позволяет быстро заработать хорошие деньги. Смысл в том, чтобы найти квартиру или коммерческую недвижимость по выгодной цене, а после этого дорого продать. Для этого можно вложить немного денег в ремонт, приведя объект в порядок и сделав его более привлекательным в глазах покупателей.
• Покупка строящейся недвижимости. Это наиболее выгодный, но и в то же время рискованный вид инвестирования. На этапе «котлована» квартиру можно купить на 50% дешевле ее рыночной стоимости. После того, как дом построится, можно сделать ремонт (или даже не делать его) и продать жилье по рыночной цене, заработав на разнице.

Есть ли риски?

Незначительные риски в инвестициях в недвижимость есть. В основном они связаны с покупкой квартир. Причем проблемы могут возникнуть как при покупке недвижимости на вторичном рынке, так и при покупке напрямую у застройщика.

Основной риск при покупке на «вторичке» заключается в том, что всегда можно приобрести проблемную квартиру или коммерческую недвижимость. Объект может выступать в качестве залога в банке или за него могут вестись судебные разбирательства. Если речь идет о квартире, то в ней могут быть прописаны несовершеннолетние лица, родители которых не дают согласие на продажу. Также может быть квартира с обременением и многое другое.

Риски при покупке у застройщика так же очевидны. В лучшем случае застройщик может затягивать сроки строительства, из-за чего инвестор недополучит прибыль. В худшем случае стройка и вовсе может быть заморожена, если застройщик объявит себя банкротом. Долевое строительство – это всегда риски.

Полезные советы для тех, кто хочет инвестировать в Украине в недвижимость

• Перед заключением сделки внимательно осмотрите объект недвижимости на наличие проблем: протекающая крыша, нарушенный фундамент, гнилые трубы и так далее;
• Проверяйте недвижимость по всем возможным базам и реестрам, убедитесь, что она не находится в залоге, не является объектом судебных разбирательств, и все собственники согласны с ее продажей;
• Проверяйте все документы;
• Пока не наберетесь достаточного опыта, то первые сделки лучше заключать вместе с юристом, которому доверяете;
• Не стесняйтесь торговаться;
• Если видите, что продавец спешит с продажей и/или ставит цену ниже рыночной, то не стоит сразу бежать к нотариусу, внимательно проверьте такой объект, вполне вероятно, что с ним не все чисто;
• Заранее составьте план в голове, для каких целей вы покупаете тот или иной объект недвижимости, и как сможете на нем заработать.