Что ожидает рынок офисов в Киеве в 2022: изменение форматов и повышение арендной ставки

В 2022 году цены на офисную недвижимость в сегменте и покупки, и аренды будут продолжать расти. Это связано с такими факторами:

• многие компании возвращаются в привычным оффлайн-режим работы;
• желание трансформировать пространство, сделав его более «зеленым» и социализированным.

При этом даже несмотря на то, что определенные направления офисов будут продолжать вести деятельность на удаленке, наличие классического офиса для общения с партнерами, клиентами и формирования внутренней коммуникационной политики будут мотивировать руководителей искать себе и коллективу место для работы.

Среди других изменений в форматах офисов говорят о таких:

• акцент на перепланировки;
• желание избавиться от перегородок / отдельных кабинетов, получив свободное пространство.

Прогнозы на изменение цены

По прогнозам бизнес-аналитиков, а также экспертов в сегменте коммерческой недвижимости, в 2022 году стоит ожидать на рост цен. В среднем, подорожание будет замечено на уровне 10–15% в зависимости от расположения, типа недвижимости, площади и функционального назначения.

Цену диктует арендодатель

Многие владельцы недвижимости из-за карантинных ограничений в 2020–21 гг потеряли прибыль, и сейчас за счет повышения тарифов будут возвращать убыток. Плюс, активно появляющиеся коворкинги прямо влияют на рост цены аренды отдельных офисов или помещений в БЦ.

Клиент заинтересован в готовом помещении

Так, большим спросом будут пользоваться офисы с полным оборудованием: мебель, оборудование, наличие разных зон для проведения встреч, конференций, переговоров. Плюс, довольно заметен рост популярности современного урбанистического пространства с зоной отдыха для работников, инсталляциями и дизайнерскими решениями в оформлении интерьера.

Миграция ТОПовых арендаторов

Компании с громким именем хотят иметь свои представительства в раскрученных бизнес-центрах в разных районах. Они готовы заплатить больше за аренду до 20%, чем цена на рынке, но при этом получить место в престижной ТРЦ, бизнес-центре и в удобных с точки зрения логистики регионах.

Развитие бизнес-парков

Ссылаясь на успешный европейский опыт, собственники коммерческой недвижимости будут стремиться развивать бизнес-парки, которые очень привлекательны со стороны инвесторов и требовательных клиентов.

Грамотное использование ресурсов

Поскольку в Украине активно ведется внедрение «зеленой сертификации», то цена на офисы будет повышаться, ведь собственники будут внедрять для их использования технологии экономии природных ресурсов, начиная от автоматического контроля освещения до индивидуального отопления и сортировки мусора.

При этом эскалация военного конфликта все это может поставить на паузу.