Як перевірити продавця на вторинному ринку житла

Пропонуємо Вашій увазі базові поради, як якісно перевірити потенційне житло з вторинного ринку. Важлива особливість його у наших реаліях – надзвичайна різноманітність. Звичайно, якість будинку або квартири може сильно відрізнятися, але є універсальні поради.

1. Перевіряйте особу продавця не лише за паспортом. Для початку, при виїзді на об'єкт поцікавтеся, чи може він надати ІПН та інші документи разом з довідкою про реєстрацію. Якщо господар цього робити не хоче, очевидно, тут приховані якісь проблеми. Втім, реєстри можна перевірити самостійно - у держслужбах обов'язково нададуть усі необхідні дані, якщо коректно скласти запит.
2. Обов'язково візьміть нотаріальну довіреність при ренті квартири. Папір має бути засвідчений за всіма правилами, з адресою та паспортними даними, як господаря, так і посередника, який зустрічається з Вами (природно, якщо він є). Це необхідно для того, щоб у разі спору ідентифікувати відповідальних осіб якнайшвидше. Але купувати за довіреністю – кіт у мішку. Як мінімум, потрібно спершу перевірити релевантність нотаріуса.
3. Перевірте, чи справді є право власності. На ринку багато шахраїв, але їх можна відстежити. Свідоцтво має показувати, що нерухомість була отримана законним шляхом, а гіпотетичне успадкування не буде причиною судових спорів та появи нових заявників. Якщо людина вступила в спадщину, і моментально продає квартиру — це привід для того, щоб бути пильним.
4. Перевірте список осіб, які зареєстровані у квартирі – це має бути офіційне засвідчення повного переліку осіб, які мають юридичні права на житло. Або Вам знадобиться довідка про склад сім'ї. Цей крок також обов'язковий, щоб при заселенні не виявилося неприємних сюрпризів.
5. Не гидуйте запитом у МВС на тему встановлення особи клієнта.
6. Перевірте іпотечні дані через банк. Позичальник в ідеалі має все погасити перед продажем. Якщо погашення не відбулося — навідайтеся в банк за консультацією, як це питання можна закрити, і чи варто ця квартира взагалі придбання.
7. Потрібні папери з ПНД та НД. Тут все просто — продавець має бути дієздатним на момент укладання договору. Сам факт обліку абсолютно негативним не вважається — потрібен детальний висновок лікаря про те, чи пацієнт може здійснювати майнові угоди в здоровому глузді та тверезій пам'яті.
8. Перевірте борги з комуналки. Якщо їх немає або вони невеликі, можете не побоюватися. Але в наш час вистачає злісних неплатників.