Список необхідних документів для продажу квартири

  • 10 січень 2022
  • 0
  • 122
Список необхідних документів для продажу квартири

Продаж квартири може перетворитися на справжній біль голови для тих, хто не розуміє, як проходить весь процес укладання угоди купівлі-продажу, і які документи потрібні для купівлі продажу квартири. Щоб швидко та без зайвих складнощів продати свою житлову нерухомість, краще заздалегідь подбати про підготовку необхідного пакету документів. У цій статті ми розглянемо всі документи, які знадобляться для продажу квартири в Україні у 2022 році.

Які документи необхідні для продажу квартири в Україні?

Перелік необхідних документів може дещо відрізнятися залежно від деяких особливостей: кількість власників житла, чи прописані у квартирі неповнолітні особи, сімейний стан власника та інші. Розглянемо повний список документів, а також спробуємо зрозуміти, для чого вони потрібні.

Які документи необхідні для продажу квартири в Україні

Паспорт та ідентифікаційний код платника податків

Паспорт та ідентифікаційний код – це основні документи, які потрібно надати під час укладання угоди. Причому у паспорті обов'язково мають бути вклеєні усі фотографії. Якщо в нерухомості більше одного власника, то потрібні паспорт та ІПН кожного з них. Свідоцтво про народження знадобиться у тому випадку, якщо одним із власників квартири є особа, яка не досягла віку 16 років.

Трапляються ситуації, коли продається житло, власником якого є іноземець. У такому разі потрібен не лише паспорт, а й його нотаріально засвідчений переклад українською мовою.

Документ, що підтверджує право власності

Власник квартири зобов'язаний документально підтвердити той факт, що він є власником об'єкта нерухомості, що продається. Це може бути будь-який документ, що підтверджує право власності:

  • Дарна;
  • Договір купівлі-продажу, який укладався для придбання житла у попереднього власника;
  • Документ про набуття спадщини;
  • Рішення суду, яким було підтверджено право власності на квартиру;
  • Свідоцтво про право власності та інші документи.

Для укладання угоди знадобиться, як мінімум, оригінал одного з перерахованих вище документів. Також обов'язковою умовою є наявність документа у Державному реєстрі речових прав на нерухомість.

Якщо квартиру було зареєстровано після 2013 року, то нотаріус без проблем отримає доступ до необхідних даних через електронний реєстр. Однак, якщо квартира реєструвалася до 2013 року (тоді дані ще не вносилися до електронного реєстру), додатково доведеться взяти з БТІ довідку про реєстрацію права власності.

Документ про сімейний стан

Багато людей не знають, що для продажу квартири потрібно надати документ про сімейне становище. Якщо продавець перебуває в офіційному шлюбі або квартира була куплена у шлюбі, то потрібно надати завірену у нотаріуса згоду чоловіка/дружини. Також чоловік чи дружина можуть бути присутніми на укладенні угоди, і в такому разі попередня згода не потрібна.

У разі розлучення необхідно не тільки надати документ про розлучення, але й рішення суду про поділ майна. Нотаріус зобов'язаний переконатися, що колишній чоловік або дружина не можуть претендувати на квадратні метри, що продаються. Дозвіл на продаж від колишньої дружини/чоловіка потрібно принести навіть у тому випадку, якщо не було розподілу майна по суду. Якщо ж друга половинка загинула, то треба надати лише свідоцтво про смерть.

Дозвіл чоловіка чи дружини не потрібен у тих випадках, якщо квартира була отримана у спадок або за договором дарування. Також дозвіл не буде потрібний, якщо житло було куплене або приватизоване до укладення шлюбу.

Довідка про зареєстрованих у квартирі осіб

Для продажу квартири з неї мають бути виписані всі особи. Підтвердженням цього є довідка, яку можна отримати до ЦНАПу (Центр надання адміністративних послуг). Крім того, у ЦНАП можна одразу запросити виписку про відсутність заборгованостей із комунальних платежів. Більшість покупців просять надати цей документ, щоби не купувати житло з величезними боргами.

Технічний паспорт квартири

Технічний паспорт квартири

Технічний паспорт квартири – це документ, в якому міститься вся технічна інформація про об'єкт нерухомості:

  • Загальна площа;
  • Поверх;
  • Адреса;
  • Планування та кількість кімнат.

Отримати техпаспорт можна у БТІ або в сертифікованій приватній компанії. Більшість людей беруть цей документ у БТІ, але на його оформлення потрібен час, тому за техпаспортом краще звертатися заздалегідь, а не перед продажем.

Для отримання технічного паспорта у БТІ знадобиться:

  • Заява;
  • Паспорт;
  • Ідентифікаційний код (ІПН);
  • Копію правовстановлюючого документа на нерухомість;
  • Оригінал письмового запиту від нотаріуса (у разі оформлення спадщини, продажу, дарування);
  • Якщо заява подається не особисто, а через уповноваженого представника, то також знадобиться оригінал довіреності.

Витяг з Державного реєстру

З 2015 року отримати таку витяг можна в режимі онлайн. Вона надається як електронний документ на електронну пошту. У виписці міститься інформація про власника об'єкта нерухомості, обставини придбання житла, дати, коли продавець став власником квартири тощо. Також покупець з виписки може дізнатися кількість власників квартири, чи знаходиться житло у заставі, чи має обтяження. Тобто з виписки можна дізнатися про більшість юридичних проблем із квартирою.

Оцінка житла

При продажі квартири має бути проведена її оцінка. Це ринкова вартість житла, з якої буде сплачено податки. Необхідно розуміти, що оцінна вартість не впливає на фактичну вартість квартири, оскільки ціна узгоджується між покупцем та продавцем. Але якщо фактична ціна продажу буде більшою за оцінну вартість, то податки завжди сплачуються з більшої суми.

Оцінку квартири можуть проводити незалежні експерти, Фонд державного майна України, суб'єкти ринкової діяльності (бюро, експертні поради, організації оцінювачів).

Дозвіл на продаж від органів опіки та піклування

У тих випадках, якщо власником або співвласником квартири є неповнолітня особа, то продати нерухомість без офіційного дозволу органів опіки та піклування не вдасться. Даний державний орган виступає на користь неповнолітньої особи, тому така угода може бути оформлена в тому випадку, якщо батьки або законні опікуни діють на користь дитини, наприклад, продають квартиру, щоб купити житло більшої площі.

Якщо дитина не є власником квартири, а просто прописана в ній, то її потрібно виписати до укладання угоди купівлі-продажу. Виписати дитину з квартири можна тільки у тому випадку, якщо разом з нею виписується один із батьків, а другий батько дає на це свою згоду. При цьому дитину одразу необхідно прописати за іншою адресою.

Додаткові документи для продажу квартири

Список перерахованих документів може бути доповнений. Це відбувається при не зовсім стандартних угодах: квартира продається за довіреністю, покупець купує квартиру в іпотеку, житло знаходиться в іпотеці, власник (або один із власників) нерухомості визнаний недієздатним та інші ситуації.

Чи можуть відмовити у продажу квартири

Чи можуть відмовити у продажу квартири?

У деяких випадках, навіть якщо зібрати повний пакет документів, можна отримати відмову у продажу квартири. Є кілька поширених ситуацій, за яких продаж не буде схвалено:

  • Квартира не приватизована, відомча або громадяни у ній проживають за договором найму соціального.
  • Квартира під арештом чи забороною. Якщо житло заарештовано за борги або за нього ведуться судові розгляди, його не можна буде продати. У таких випадках оформити продаж можна буде лише у тому випадку, коли судом буде визнано право на квартиру або її частину.
  • Нема згоди від інших власників. Оформити перехід прав власності на нерухомість можна лише у тому випадку, якщо всі власники згодні з продажем. Навіть якщо ви володієте трьома четвертими на квартиру, а іншому власнику належить чверть, без його згоди укласти угоду не вдасться. Один із варіантів – продаж своєї частини квартири. Але знайти покупців на частину квартири досить складно. До того ж ринкова ціна таких об'єктів дуже низька, адже мало хто хоче купувати квартиру, в якій проживає стороння людина, яка не бажає з'їжджати.

Коментарі

Автор

Євген Гончаренко

Євген Гончаренко

Редактор / Fibi.tech

Кількість статей: 33

    Поділитися в соцмережах

    Кредит онлайн від Качай Гроши