Как проверить продавца на вторичном рынке жилья

Представляем Вашему вниманию базовые советы, как качественно проверить потенциальное жилье со вторичного рынка. Важная особенность его в наших реалиях — крайняя разнообразность. Конечно, качество дома или квартиры может сильно отличаться, но есть универсальные советы.

1. Проверяйте личность продавца не только по паспорту. Для начала, при выезде на объект поинтересуйтесь, может ли он предоставить ИНН и другие документы вкупе со справкой о регистрации. Если хозяин этого делать не хочет — очевидно, здесь скрыты какие-то проблемы. Впрочем, реестры можно проверить самостоятельно — в госслужбах обязательно предоставят все необходимые данные, если корректно составить запрос.
2. Обязательно возьмите нотариальную доверенность при ренте квартиры. Бумага должна быть заверена по всем правилам, с адресом и паспортными данными, как хозяина, так и посредника, который встречается с Вами (естественно, если он есть). Это необходимо для того, чтобы в случае спора идентифицировать ответственных лиц как можно быстрее. Но покупать по доверенность — кот в мешке. Как минимум, нужно сначала проверить релевантность нотариуса.
3. Проверьте, действительно ли право собственности. На рынке полно мошенников, но их можно отследить. Свидетельство должно показывать, что недвижимость была получена законным путем, а гипотетическое наследование не будет причиной судебных споров и появления новых заявителей. Если человек вступил в наследие, и моментально продает квартиру — это повод к тому, чтобы быть бдительным.
4. Проверьте список лиц, которые зарегистрированы в квартире — это должна быть официальное заверение полного перечня лиц, которые имеют юридические права на жилье. Либо же Вам понадобится справка о составе семьи. Этот шаг тоже обязателен, дабы при заселении не оказалось неприятных сюрпризов.
5. Не брезгуйте запросом в МВД на тему установления личности клиента.
6. Проверьте ипотечные данные через банк. Заемщик в идеале должен все погасить перед продажей. Если погашение не состоялось — наведайтесь в банк за консультацией, как этот вопрос можно закрыть, и стоит ли вообще эта квартира затеи.
7. Нужны бумаги из ПНД и НД. Тут все просто — продавец должен быть дееспособным на момент заключения договора. Сам факт учета абсолютно негативным не считается — нужно детальное заключение врача о том, может ли пациент совершать имущественные сделки в здравом уме и трезвой памяти.
8. Проверьте долги по коммуналке. Если их нет или они невелики — можете не опасаться. Но в наши времена хватает злостных неплательщиков.