Список необходимых документов для продажи квартиры

Продажа квартиры может превратиться в настоящую головную боль для тех, кто не понимает, как проходит весь процесс заключения сделки купли-продажи, и какие документы нужны для купли продажи квартиры. Чтобы быстро и без лишних сложностей продать свою жилую недвижимость, лучше заранее позаботиться о подготовке необходимого пакета документов. В этой статье мы рассмотрим все документы, которые понадобятся для продажи квартиры в Украине в 2022 году.

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

Перечень необходимых документов может несколько отличаться, в зависимости от некоторых особенностей: количество собственников жилья, прописаны ли в квартире несовершеннолетние лица, семейное положение собственника и прочие. Рассмотрим полный список документов, а также постараемся понять, для чего же они нужны.

Паспорт и идентификационный код налогоплательщика

Паспорт и идентификационный код – это основные документы, которые нужно предоставить при заключении сделки. Причем в паспорте обязательно должны быть вклеены все фотографии. Если у недвижимости более одного собственника, то нужны паспорт и ИНН каждого из них. Свидетельство о рождении понадобится в том случае, если одним из собственников квартиры является лицо, не достигшее возраста 16 лет.

Бывают ситуации, когда продается жилье, собственником которого является иностранец. В таком случае нужен не только паспорт, но и его нотариально заверенный перевод на украинский язык.

Документ, подтверждающий право собственности

Владелец квартиры обязан документально подтвердить тот факт, что он является собственником продаваемого объекта недвижимости. Это может быть любой документ, подтверждающий право собственности:

• Дарственная;
• Договор купли-продажи, который заключался при покупке жилья у предыдущего собственника;
• Документ о вступлении в наследство;
• Решение суда, по которому было подтверждено право собственности на квартиру;
• Свидетельство о праве собственности и прочие документы.

Для заключения сделки понадобится, как минимум, оригинал одного из вышеперечисленных документов. Также обязательным условием является наличие документа в Государственном реестре вещных прав на недвижимость.

Если квартира была зарегистрирована после 2013 года, то нотариус без проблем получит доступ к необходимым данным через электронный реестр. Однако, если квартира регистрировалась до 2013 года (тогда данные еще не вносились в электронный реестр) дополнительно придется взять из БТИ справку о регистрации права собственности.

Документ о семейном положении

Многие люди не знают, что для продажи квартиры нужно также предоставить документ о семейном положении. Если продавец состоит в официальном браке или квартира была куплена в браке, то нужно предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги. Также супруг или супруга могут присутствовать на заключении сделки, и в таком случае предварительное согласие не требуется.

В случае развода, необходимо не только предоставить документ о разводе, но и решение суда о разделе имущества. Нотариус обязан убедиться, что бывший муж или жена не могут претендовать на продаваемые квадратные метры. Разрешение на продажу от бывшей супруги/супруга нужно принести даже в том случае, если не было раздела имущества по суду. Если же вторая половинка погибла, то нужно предоставить только свидетельство о смерт

Разрешение мужа или жены не требуется в тех случаях, если квартира была получена в наследство или по договору дарения. Также разрешение не потребуется, если жилье было куплено или приватизировано до заключения брака.

Справка о зарегистрированных в квартире лицах

Для продажи квартиры из нее должны быть выписаны все лица. Подтверждением этого является справка, которую можно получить в ЦНАП (Центр предоставления административных услуг). Кроме того, в ЦНАП можно сразу запросить выписку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Большинство покупателей просят предоставить этот документ, чтобы не покупать жилье с огромными долгами.

Технический паспорт квартиры

Технический паспорт квартиры – это документ, в котором содержится вся техническая информация об объекте недвижимости:

• Общая площадь;
• Этаж;
• Адрес;
• Планировка и количество комнат.

Получить техпаспорт можно в БТИ или в сертифицированной частной компании. Большинство людей берут этот документ в БТИ, но на его оформление нужно время, поэтому за техпаспортом лучше обращаться заранее, а не перед самой продажей.

Для получения технического паспорта в БТИ понадобится:

• Заявление;
• Паспорт;
• Идентификационный код (ИНН);
• Копию правоустанавливающего документа на недвижимость;
• Оригинал письменного запроса от нотариуса (в случае оформления наследства, продажи, дарения);
• Если заявление подается не лично, а через уполномоченного представителя, то также потребуется оригинал доверенности.

Выписка из Государственного реестра

С 2015 года получить такую выписку можно в режиме онлайн. Она предоставляется в виде электронного документа на электронную почту. В выписке содержится информация о владельце объекта недвижимости, обстоятельствах приобретения жилья, даты, когда продавец стал собственником квартиры и так далее. Также покупатель из выписки может узнать количество собственников квартиры, находится ли жилье в залоге или имеет ли обременение. То есть, из выписки можно узнать о большинстве юридических проблем с квартирой.

Оценка жилья

При продаже квартиры должна быть проведена ее оценки. Это рыночная стоимость жилья, с которой будут уплачены налоги. Необходимо понимать, что оценочная стоимость не влияет на фактическую стоимость квартиры, так как цена согласовывается между покупателем и продавцом. Но если фактическая цена продажи будет больше оценочной стоимости, то налоги всегда платятся с большей суммы.

Оценку квартиры могут проводить независимые эксперты, Фонд государственного имущества Украины, субъекты рыночной деятельности (бюро, экспертные советы, организации оценщиков).

Разрешение на продажу от органов опеки и попечительства

В тех случаях, если владельцем или совладельцем квартиры является несовершеннолетнее лицо, то продать недвижимость без официального разрешения органов опеки и попечительства не получится. Данный государственный орган выступает в интересах несовершеннолетнего лица, поэтому такая сделка может быть оформлена в том случае, если родители или законные опекуны действуют в интересах ребенка, например, продают квартиру, чтобы купить жилье большей площади.

Если ребенок не является собственником квартиры, а просто прописан в ней, то его нужно выписать до заключения сделки купли-продажи. Выписать ребенка из квартиры можно только в том случае, если вместе с ним выписывается один из родителей, а второй родитель дает на это свое согласие. При этом ребенка сразу необходимо прописать по другому адресу.

Дополнительные документы для продажи квартиры

Список перечисленных документов может дополняться. Это происходит при не совсем стандартных сделках: квартира продается по доверенности, покупатель приобретает квартиру в ипотеку, жилье находится в ипотеке, собственник (или один из собственников) недвижимости признан недееспособным и прочие ситуации.

Могут ли отказать в продаже квартиры?

В некоторых случаях, даже если собрать полный пакет документов, можно получить отказ в продаже квартиры. Есть несколько распространенных ситуаций, при которых продажа не будет одобрена:

• Квартира не приватизирована, ведомственная или граждане в ней проживают по договору социального найма.
• Квартира под арестом или запретом. Если жилье арестовано за долги или же за него ведутся судебные разбирательства, то его нельзя будет продать. В таких случаях оформить продажу можно будет только в том случае, когда судом будет признано право на квартиру или ее часть.
• Нет согласия от других собственников. Оформить переход прав собственности на недвижимость можно только в том случае, если все собственники согласны с продажей. Даже если вы владеете тремя четвертыми на квартиру, а другому владельцу всего принадлежит четверть, без его согласия заключить сделку не удастся. Один из вариантов – продажа своей части квартиры. Но найти покупателей на часть квартиры достаточно сложно. К тому же рыночная цена таких объектов очень низкая, ведь мало кто хочет покупать квартиру, в которой проживает посторонний человек, не желающий съезжать.