Рефинансирование ипотеки

Содержание

• Банки для рефинансирования ипотеки
• В каких ситуациях делается рефинанс ипотеки?
• Рефинансирование ипотеки: сравнить банки

Бывают ситуации, когда заемщик, у которого оформлена ипотека, хочет поменять банк или остаться в том же банке, но изменить кредитные условия. Это называется рефинансирование ипотеки. Рефинансирование делается по причине того, что оно позволяет заемщику улучшить условия: снизить процентную ставку, уменьшить размер обязательных выплат, продлить срок кредитования и многое другое.

Рефинансирование – это открытие нового кредита с целью погасить уже имеющийся. Простыми словами, это перекредитование ипотеки. Полученные по новому кредитному договору деньги не выдаются заемщику на руки, и он их не может потратить по своему усмотрению. Они все идут на погашение тела кредита и процентов по нему. Также следует понимать, что ипотечное перекредитование подразумевает появление новых кредитных обязательств.

Банки для рефинансирования ипотеки

Многих людей интересует, какие банки делают рефинансирование ипотеки. На самом деле в Украине таких банковских учреждений немало, ведь для банка порой выгодно облегчить нагрузку на заемщика, чтобы он все-таки выплатил долг. Для банка это проще и дешевле, чем иметь непогашенный кредит.

А при рефинансировании клиента сторонней организации, банк получает нового клиента. При этом клиент оплачивает не только проценты по кредиту, но и должен оформить страховку, а также есть большая вероятность, что клиент переведет все свои счета в новый банк, а это дополнительная прибыль. Таким образом, банкам в большинстве случаев выгодно делать рефинансирование ипотеки.

В каких ситуациях делается рефинанс ипотеки?

• Ставки на рефинансирование ипотеки обычно ниже. А оформляется рефинанс по разным причинам:
• Продление срока возврата кредитных средств;
• Улучшение условий кредитования;
• Переход в более подходящий банк;
• Уменьшение финансовой нагрузки;
• Предотвращение роста задолженности по кредиту.

В большинстве случаев заемщики задумываются о рефинансировании ипотеки и изучают предложения банков по причине невозможности вовремя платить по кредиту. Чтобы долг не рос, и нужно оформить рефинансирование. Причем сделать это можно в том же банке или выбрать стороннее банковское учреждение. Но необходимо учитывать, что снижение процентной ставки не всегда гарантия того, что удастся сэкономить. Нужно помнить, что придется заново оформить страховку и, возможно, заплатить за разные справки и оформление документов.

Рефинансирование ипотеки: сравнить банки

Прежде чем выбрать банк, необходимо изучить все программы рефинансирования ипотечных кредитов. При выборе предложения следует обращать внимание на такие моменты:

• Размер аванса (если он предусмотрен);
• Годовая ставка;
• Размер одноразовой комиссии от суммы кредита (имеется в виду сумма текущей на данный момент задолженности, так как именно на нее будет оформлен новый кредит);
• Какая ежемесячная комиссия;
• Размер переплаты;
• Репутация банка.

Сравнить характеристики различных банковских учреждений можно на портале Fibi. На сайте представлены украинские банки, предлагающие лучшие ставки по рефинансированию ипотеки. Клиент может сравнить условия кредитования, посмотреть рейтинги банков и почитать отзывы их реальных клиентов.

При рефинансировании ипотеки другого банка необходимо заранее все посчитать и убедиться, что это действительно принесет выгоду. Для этого после выбора банка следует пообщаться с его менеджером, уточнить условия и рассчитать график погашения кредита.