Рефинансирование ипотеки

Банки для рефинансирования ипотеки

Многих людей интересует, какие банки делают рефинансирование ипотеки. На самом деле в Украине таких банковских учреждений немало, ведь для банка порой выгодно облегчить нагрузку на заемщика, чтобы он все-таки выплатил долг. Для банка это проще и дешевле, чем иметь непогашенный кредит.

А при рефинансировании клиента сторонней организации, банк получает нового клиента. При этом клиент оплачивает не только проценты по кредиту, но и должен оформить страховку, а также есть большая вероятность, что клиент переведет все свои счета в новый банк, а это дополнительная прибыль. Таким образом, банкам в большинстве случаев выгодно делать рефинансирование ипотеки.

В каких ситуациях делается рефинанс ипотеки?

• Ставки на рефинансирование ипотеки обычно ниже. А оформляется рефинанс по разным причинам:
• Продление срока возврата кредитных средств;
• Улучшение условий кредитования;
• Переход в более подходящий банк;
• Уменьшение финансовой нагрузки;
• Предотвращение роста задолженности по кредиту.

В большинстве случаев заемщики задумываются о рефинансировании ипотеки и изучают предложения банков по причине невозможности вовремя платить по кредиту. Чтобы долг не рос, и нужно оформить рефинансирование. Причем сделать это можно в том же банке или выбрать стороннее банковское учреждение. Но необходимо учитывать, что снижение процентной ставки не всегда гарантия того, что удастся сэкономить. Нужно помнить, что придется заново оформить страховку и, возможно, заплатить за разные справки и оформление документов.

Рефинансирование ипотеки: сравнить банки

Прежде чем выбрать банк, необходимо изучить все программы рефинансирования ипотечных кредитов. При выборе предложения следует обращать внимание на такие моменты:

• Размер аванса (если он предусмотрен);
• Годовая ставка;
• Размер одноразовой комиссии от суммы кредита (имеется в виду сумма текущей на данный момент задолженности, так как именно на нее будет оформлен новый кредит);
• Какая ежемесячная комиссия;
• Размер переплаты;
• Репутация банка.

Сравнить характеристики различных банковских учреждений можно на портале Fibi. На сайте представлены украинские банки, предлагающие лучшие ставки по рефинансированию ипотеки. Клиент может сравнить условия кредитования, посмотреть рейтинги банков и почитать отзывы их реальных клиентов.

При рефинансировании ипотеки другого банка необходимо заранее все посчитать и убедиться, что это действительно принесет выгоду. Для этого после выбора банка следует пообщаться с его менеджером, уточнить условия и рассчитать график погашения кредита. 

Какие требования к заемщику для оформления рефинансирования ипотеки?

Чтобы оформить рефинансирование ипотеки, нужно соответствовать стандартным требованиям банка, которые выдвигаются к заемщикам. Обычно это:

• Наличие украинского гражданства;
• Возраст от 21-25 до 65 лет;
• Наличие официального источника доходов;
• Ежемесячный доход, минимум в 2 раза превышающий размер ежемесячных платежей по ипотеке;
• Нормальная кредитная история.

Какие нужны документы для рефинансирования ипотеки?

Обычно это стандартный пакет документов:

• Украинский паспорт;
• Идентификационный код;
• Справка с работы или другой документ, подтверждающий доход;
• Согласие первоначального банка на рефинансирование;
• Справка от выдавшего ипотеку банка с реквизитами, суммой долга, графиком выплат;

Всегда ли банк соглашается сделать рефинансирование?

Если речь идет о банке, в котором оформлена ипотека, то он заинтересован в том, чтобы клиент продолжал платить. Для этого и может быть заключен новый кредитный договор на улучшенных для заемщика условиях. Как правило, для клиента составляется новый график выплат. Для этого может быть продлен срок действия кредита и/или снижена процентная ставка.