Рефінансування іпотеки

Зміст

• Банки для рефінансування іпотеки
• В яких ситуаціях робиться рефінансу іпотеки?
• Рефінансування іпотеки: порівняти банки

Бувають ситуації, коли позичальник, у якого оформлена іпотека, хоче поміняти банк або залишитися в тому ж банку, але змінити кредитні умови. Це називається рефінансування іпотеки. Рефінансування робиться через те, що воно дозволяє позичальникові поліпшити умови: знизити процентну ставку, зменшити розмір обов'язкових виплат, продовжити термін кредитування і багато іншого.

Рефінансування - це відкриття нового кредиту з метою погасити вже наявний. Простими словами, це перекредитування іпотеки. Отримані за новим кредитним договором гроші не видаються позичальнику на руки, і він їх не може витратити на свій розсуд. Вони всі йдуть на погашення тіла кредиту і відсотків по ньому. Також слід розуміти, що іпотечне перекредитування на увазі появу нових кредитних зобов'язань.

Банки для рефінансування іпотеки

Багатьох людей цікавить, які банки роблять рефінансування іпотеки. Насправді в Україні таких банківських установ чимало, адже для банку часом вигідно полегшити навантаження на позичальника, щоб він все-таки виплатив борг. Для банку це простіше і дешевше, ніж мати непогашений кредит.

А при рефінансуванні клієнта сторонньої організації, банк отримує нового клієнта. При цьому клієнт оплачує не тільки відсотки по кредиту, але і повинен оформити страховку, а також є велика ймовірність, що клієнт переведе всі свої рахунки в новий банк, а це додатковий прибуток. Таким чином, банкам в більшості випадків вигідно робити рефінансування іпотеки.

В яких ситуаціях робиться рефінансу іпотеки?

• Ставки на рефінансування іпотеки зазвичай нижче. А оформляється рефінансу з різних причин:
• Продовження терміну повернення кредитних коштів;
• Поліпшення умов кредитування;
• Перехід в більш відповідний банк;
• Зменшення фінансового навантаження;
• Запобігання росту заборгованості по кредиту.

У більшості випадків позичальники замислюються про рефінансування іпотеки і вивчають пропозиції банків через неможливість вчасно платити за кредитом. Щоб борг не зростав, і потрібно оформити рефінансування. Причому зробити це можна в тому ж банку або вибрати стороннє банківську установу. Але необхідно враховувати, що зниження процентної ставки не завжди гарантія того, що вдасться заощадити. Потрібно пам'ятати, що доведеться заново оформити страховку і, можливо, заплатити за різні довідки і оформлення документів.

Рефінансування іпотеки: порівняти банки

Перш ніж вибрати банк, необхідно вивчити всі програми рефінансування іпотечних кредитів. При виборі пропозиції слід звертати увагу на такі моменти:

• Розмір авансу (якщо він передбачений);
• Річна ставка;
• Розмір одноразової комісії від суми кредиту (мається на увазі сума поточної на даний момент заборгованості, так як саме на неї буде оформлений новий кредит);
• Яка щомісячна комісія;
• Розмір переплати;
• Репутація банку.

Порівняти характеристики різних банківських установ можна на порталі Fibi. На сайті представлені українські банки, що пропонують кращі ставки з рефінансування іпотеки. Клієнт може порівняти умови кредитування, подивитися рейтинги банків і почитати відгуки їх реальних клієнтів.

При рефінансуванні іпотеки іншого банку необхідно заздалегідь все порахувати і переконатися, що це дійсно принесе вигоду. Для цього після вибору банку слід поспілкуватися з його менеджером, уточнити умови і розрахувати графік погашення кредиту.