Каким будет налог на недвижимость в 2022 году?

Не все граждане знают, но в Украине с 2013 года действует налог на недвижимость. Этот налог платят не все собственники недвижимости. Налог взимается с собственников, чьи объекты соответствуют таким условиям:

• Квартиры площадью более 60 квадратных метров;
• Дома свыше 120 м2;
• Иные объекты более 180 м2.

При этом платить нужно налог не за все жилье, а только за «лишние» квадратные метры, превышающие эти значения. Например, если квартира имеет площадь 62 м2, то платить потребуется только за 2 метра.

Если на одного субъекта зарегистрирован не один объект недвижимости, а, например, квартира и дом, то общая площадь этих объектов должна вписываться в 180 квадратных метров. Иными словами, если квартира имеет площадь в 100 м2, а дом – 50 м2, то налог платить не придется.

На сколько вырастет стоимость?

Размер налога определяется местными органами власти, поэтому он может различаться, в зависимости от области. В среднем по Украине налог на недвижимость на данный момент составляет 1,5% от минимальной заработной платы за один «лишний» квадратный метр жилья. Таким образом, размер налога напрямую зависит от уровня мин зарплаты.

На 1 января 2022 года размер минимальной зарплаты составляет 6500 гривен. 1,5% от 6500 грн = 97,5 гривен. Это стоимость одного кв. м. сверх нормы. Но важным моментом является то, что налог платится за прошлый год. То есть, в 2022 году лица должны будут платить налог на недвижимость за 2021 год, и налог будет высчитываться с учетом заработной платы на 1 января 2021 года, а уровень минимальной зарплаты на тот момент был 6000 гривен.

На 1 января 2020 года зарплата была определена на уровне 4723 гривны. 1,5% от этой суммы = 70,8 грн. Столько нужно было платить в 2021 году.

В 2022 году налог будет высчитываться с учетом минимальной зарплаты в 6000 грн. 1,5% от 6 тысяч гривен составляет 90 гривен за 1 квадратный метр. Для примера расчетов возьмем квартиру в 80 м2. Это на 20 метров больше необлагаемой налогом площади. 20 метров умножаем на 90 гривен и получаем 1800 гривен. Именно столько должны будут заплатить в 2022 году владельцы квартир площадью 80 квадратов. Платится такой налог один раз в год.

Путем несложных вычислений получается, что за год налог вырос на 19 гривен 20 копеек (90 - 70,8) за один квадратный метр.

Кто будет платить?

Платит налог собственник этой самой недвижимости. Однако могут быть льготные категории граждан, освобождающиеся от уплаты налога. Льготные категории определяются местными советами. Местные власти должны учитывать материальное положение собственника объекта, наличие у него в собственности иной недвижимости, состояние его здоровья и прочие факторы.

Освобождаться от налога на недвижимость могут такие категории граждан:

• Многодетные семьи;
• Семьи, в которых воспитываются приемные дети;
• Семьи, в которых есть дети-инвалиды;
• Дети сироты.

Если говорить о пенсионерах, то они должны платить налог на недвижимость. Сделано это с целью того, чтобы обеспеченные люди, которые имеют в своей собственности много недвижимости, не уклонялись от уплаты налога, переписывая свое имущество на своих пожилых родственников.

Когда нужно платить налог на недвижимость?

Уведомление о необходимости заплатить налог на недвижимость, как правило, приходит до 1 июля. Сразу после получения уведомления у лица есть 30 календарных дней для уплаты требуемой суммы. За несвоевременную уплату предусмотрены штрафные санкции. Вначале штраф составляет 10% от общей суммы платежа. А если просрочка более 30 дней, то дополнительно нужно будет заплатить 20% от суммы.

При этом контролирующий орган обязан должным образом проинформировать плательщика налога о том, что ему необходимо заплатить налог на недвижимость. Если уведомление не направлено или лицо не получило его по какой-либо причине, то оно по закону не несет ответственности на несвоевременную оплату. Но эксперты рекомендуют в случае отсутствия извещения самому проявить инициативу, ведь бывает ситуации, когда человек не получает уведомление, а ему начисляются штрафы. Доказать в таком случае свою правоту будет крайне сложно, поэтому лучше не рисковать.

Любой плательщик налогов имеет право и возможность обратиться в контролирующий орган для уточнения различных вопрос, ведь нередко происходят путаницы, когда, например, человеку начисляется налог за большее количество квадратных метров, чем есть по факту. Лицо может уточнить следующие данные:

• Какие объекты находятся в собственности;
• Площадь таких объектов;
• Наличие права на использование льгот и прочее.

Налог на недвижимость начисляется не с момента ввода объекта в эксплуатацию, а с того месяца, в котором наступило право собственности на объект.