Іпотека: основні принципи купівлі житла в кредит

В умовах сучасного життя придбати власне житло досить складно, особливо це стосується молодих сімей, які тільки починають розвивати власний бізнес або освоювати професію. Кредит на нерухомість в Україні пропонують оформити всім бажаючим, головне, платоспроможність клієнта. Банк готовий сприяти в покупці квартири, але для отримання фінансової підтримки громадянам необхідно заповнити ряд документів, надати відомості про свої матеріальні можливості.

Кредити на житло – різновиди іпотеки в Україні

Вигідний іпотечну позику необхідно ретельно підбирати відповідно до планованими витратами і доходами. Експерти рекомендують враховувати можливі ризики, з якими громадяни можуть зіткнутися в процесі виплати боргу. Кредити на покупку нерухомості поділяють на чотири типи:

  • Іпотека на придбання вторинної нерухомості. Перевагою є простота оформлення, оптимальна відсоткова ставка. Договір складається швидко;
  • Купівля квартири в новому будинку в кредит. Позичальник оформляє позичку на майно на початковій стадії будівництва будинку. Вигідний варіант, так як вартість квартири в будинку, не зданому в експлуатацію, набагато нижче. Присутні певні ризики;
  • Кредити на нерухомість в заміській зоні. Підійде особам, яких цікавить покупка дачі, заміського котеджу, будиночка на березі річки або моря;
  • Іпотечний кредит на будівництво приватного будинку. Банк видає позику на будівництво будинку, облаштування прибудинкової території, проведення комунікацій та інші витрати.

Іпотечний кредит на житло – додаткові витрати

При оформленні іпотеки часткові або щомісячні виплати не є єдиними витратами. Присутній кілька додаткових пунктів, які також вимагають матеріальних витрат. Банк може зобов’язати клієнта виплачувати:

1.Платіж за роботу комісії по оцінці об’єкта нерухомості.
2.Разові комісійні внески, якими обкладається кредит на покупку житла. Сума розраховується з урахуванням розміру заборгованості, коливається від 0.7% до 1%.
3.Страховка об’єкта на період виплати іпотеки;
4.Оплата страховки позичальника на період виплати боргу. Банк розраховує суму на підставі розміру кредиту.

Перш ніж оформляти житло в кредит, необхідно уточнити у банку Розмір щомісячного платежу з урахуванням всіх супутніх витрат.

Податкові пільги: вигідні кредити на житло в Україні

Для того, щоб з максимальною вигодою оформити кредит на житло, Україна пропонує скористатися податковими пільгами. Доведеться витратити певний час, щоб отримати знижку, але це дасть можливість заощадити.

Чотири кроки: як взяти вигідний кредит з податковими пільгами

В першу чергу необхідно ретельно ознайомитися з умовами надання іпотеки в різних банках, і вибрати кращу пропозицію. Після цього слід:

  • Замовити в банку довідку по відсотковій ставці, виплаченої по іпотеці за попередній рік;
  • Замовити у бухгалтера свідоцтво про доходи за формою 3 за попередній рік;
  • Зібрати необхідні папери. Для отримання пільги знадобиться довідка про місце проживання, оригінал паспорта, документ з місця роботи, копія кредитної угоди, копія договору про купівлю продажу. До паперів потрібно прикріпити копію ідентифікаційного коду. Банк, який видав кредит, надає довідку про виплачені відсотках;
  • Заповнити декларацію про доходи з метою отримання пільги;
  • Документи і декларація подається до Державної Податкової службу відповідно за місцем прописки громадянина.

Право на отримання знижки має кожен офіційно працевлаштований громадянин країни, у якого оформлена іпотека на житло, відповідно до статті 166 Податкового кодексу. Держава може компенсувати частину відсотків, виплачених по іпотеці. При цьому сума пільги не повинна перевищувати загальну суму заробітної плати громадянина за рік.

Іпотека банку: необхідні документи для отримання кредиту

Щоб отримати кредит по іпотеці, необхідно ретельно підготувати пакет документів. При відсутності хоча б одного паперу, процедура не відбудеться. Важливо враховувати, що в кожному банку діють певні правила, і перелік документів може відрізнятися. Перш ніж оформляти кредит необхідно взяти у представника фінансової організації список необхідних паперів. Кредит іпотека не буде виданий без:

  • Свідоцтва про шлюб і народження дитини;
  • Паспорта та ідентифікаційного коду;
  • Завіреної копії трудової книжки;
  • Довідки про доходи і диплома про вищу освіту;
  • Виписки з банку про наявність депозиту;
  • Технічного паспорта на автомобіль;
  • Документів, що посвідчують право власності на нерухомість.

Середній розмір позики на покупку нерухомості становить 1 000 000 грна. Залежно від кожного конкретного випадку сума позики, термін іпотеки і список необхідних документів можуть змінюватися.