Украинский рынок земли: сколько уже продано и по какой цене?

Продажу земли, пусть и с ограничениями, ждали многие годы. Поэтому как минимум любопытно знать статистику, которую уже успели собрать. Полугодичные итоги подвели с профитом, сообщает НВ Бизнес. Итоговая сумма торгов — в районе 5,3 млрд. грн, что прекрасно для страны, где земля никогда не была предметом свободного торга.

По структуре эти сделки уже можно назвать стабильными и предсказуемыми. Львиную долю составляют сделки по личным крестьянским паям (итого было совершено 32,6 тыс. актов купли-продажи). По структуре две трети (более 102 тысяч гектар) — товарная земля сельскохозяйственного назначения. Остальное — земли объединенных сельских громад.

Рынок развивался сравнительно медленно, но к декабрю ежедневно уже регулярно совершалось по тысяче сделок в день регулярно. Также регулярно ежедневная площадь продаваемой земли уже составляла 2500 га и более. Рекордным стало 23 декабря — 1200 транзакций по более чем трех тысячам гектар. Абсолютное большинство земли под продажу — пашня, чуть более 10% - сенокосы и земля под выпас, около 3% - иные угодья. Средняя цена совершенной сделки — примерно 40 тысяч гривен за гектар.

Средние же цифры торгов выглядят поскромнее: менее пятисот сделок в день. Всего за полгода продали примерно 150 тысяч га земли всех типов и предназначений. Естественно, индивидуальная цена сделки всегда варьировалась в зависимости от места расположения земли или ее непосредственных качественных характеристик. Если подсчитать все сельскохозяйственные площади, то окажется, что за год было продано менее 0,4%. Это откровенно маловато, поскольку в аграрно развитых странах в постоянном деловом обороте есть  около 1−1,5% земли. Впрочем, грядущий год может покрыть эти параметры.

Чемпионом по распродаже оказались Харьковская и Херсонская области, аутсайдерами — Карпатский регион и Ровенская область. Ожидаемым моментом было то, что пионерами на аграрном рынке будут области с наиболее качественными землями. Заметим, что цену для сделок в госреестре указали лишь для половины участков, поэтому приведенные выше выкладки ни в коем случае не могут считаться точными и полными. Однако, общую картину поведения украинцев на рынке пашни мы уже вполне в состоянии оценить. Все выглядит так, будто общество вполне готово к такой экономической деятельности, а со временем выработаются и дополнительные ее механизмы.