Як воєнний час позначився на вартості нерухомості на вторинному ринку України?

  • 02 липня 2022
  • 0
  • 212

У зв'язку з повномасштабними військовими діями на території України багато українців залишилися без житла, а також змушені були тимчасово або назавжди переїхати до іншої області. Війна вплинула на багато сфер життя, зокрема вона вплинула на стан економіки країни. Одне з нагальних питань, яке цікавить багатьох простих громадян, бізнесменів та інвесторів, – це поведінка ринку нерухомості.

Що буде з цінами на житло на вторинному ринку в найближчі кілька років, в якому регіоні найвигідніше зараз купувати квартиру, яка спостерігається динаміка на ринку нерухомості - всі ці питання постараємося розібрати в даному матеріалі.

Що зараз із цінами на нерухомість у різних областях України?

Спочатку скажемо кілька слів про первинний ринок. Попит на купівлю квартир у новобудовах впав по всій країні. Найбільше падіння попиту спостерігається на сході та півдні України (падіння попиту на мінус 90-100%), що зовсім не дивно через близькість фронту та небезпеку артилерійських та ракетних ударів з боку агресора. У Києві попит у середньому знизився на 50%. При цьому переважна більшість забудовників не поспішає знижувати ціни на житло. Хоча експерти в цьому плані мають однозначну думку: найближчими місяцями ціни на квартири різко впадуть, і падіння за різними оцінками спостерігатиметься протягом кількох років. Однак багато залежить від того, коли закінчиться війна і які будуть темпи відновлення країни.

Якщо говорити про вторинний ринок нерухомості, то він швидше став адаптуватися до нових реалій. У Харкові, Сумах, Миколаєві, Запоріжжі, Дніпрі та інших обласних центрах, наближених до фронту, ціни на купівлю та оренду житла суттєво знизилися. Іноді можна знайти дуже привабливі пропозиції. Це стосується тих ситуацій, коли власники квартири поспішають із продажем, щоб втекти подалі від війни, переїхавши в іншу область чи за кордон.

У центральних та західних областях України ситуація трохи інша. Ціни на оренду житла зросли, і це навіть незважаючи на те, що в деяких регіонах місцева влада активно бореться у такий спосіб наживи на горі інших. Те саме стосується і цін на купівлю нових квартир. Через підвищений попит, пов'язаний із напливом вимушених переселенців, які просто втекли від бойових дій або втратили своє житло, власники квартир на вторинному ринку іноді навіть завищують ціни.

Слід зазначити, що ситуація, коли у деяких областях ціни на квартири залишилися на колишньому рівні або навіть зросли, є тимчасовою. І вже найближчим часом усі аналітики та експерти очікують падіння цін.

Причини падіння цін на нерухомість на вторинному та первинному ринку?

Причини падіння цін на нерухомість на вторинному та первинному ринку

  • Загальне падіння ВВП;
  • Зменшення кількості грошей, що обертаються на ринку нерухомості;
  • Падіння попиту.

Окремо слід розібрати останній пункт. Падіння попиту на нерухомість викликано відразу кількома факторами. По-перше, у переважній більшості людей банально поменшало грошей. Хтось втратив бізнес, хтось роботу, інші відправили всі вільні кошти на потреби армії чи організацій, які займаються волонтерством. По-друге, купівля житла в умовах воєнного часу – це завжди лотерея, адже ніколи не знаєш, що станеться найближчим часом. Ситуація на фронті швидко змінюється, та попаданням ракет у багатоповерхові житлові будинки вже нікого не здивуєш. По-третє, людей в Україні нині менше, ніж до 24 лютого 2022 року. Одні опинилися в полоні або були насильно вивезені на територію Росії, а хтось банально поїхав на ПМП за кордон.

Коли ситуація може змінитись?

Ситуація з ринком нерухомості може швидко змінитись. Для цього потрібно, щоб відбулися дві події:

  1. Закінчилася війна, і Україна нарешті перемогла загарбників.
  2. Західні партнери передали Україні заморожені російські активи на відновлення зруйнованої інфраструктури.

Уряд обіцяє виділити громадянам гроші на купівлю нової нерухомості, якщо їхнє житло було зруйноване внаслідок бойових дій. Можна не сумніватися, що після війни попит на квартири в новобудовах та на вторинному ринку почне зростати, і, можливо, навіть перевищить довоєнні темпи. Ну, а головне, у людей за рахунок виплат від держави з'являться гроші на купівлю нового житла. Крім того, почне відновлюватись бізнес, з'являться інвестори, і це сприятиме вливанню коштів на ринок нерухомості. Пов'язано це з тим, що ринок нерухомості повинен стати однією з сфер, що найбільш швидко ростуть і розвиваються в умовах повоєнного відновлення.

Коментарі

Автор

Катерина Петрова

Катерина Петрова

Редактор / Fibi.tech

Кількість статей: 320

    Поділитися в соцмережах