Как военное время сказалось на стоимости недвижимости на вторичном рынке Украины?

В связи с полномасштабными военными действиями на территории Украины многие украинцы остались без жилья, а также вынуждены были временно или навсегда переехать в другую область. Война повлияла на многие сферы жизни, в том числе она оказала сильное влияние на состояние экономики страны. Один из насущных вопросов, который интересует многих простых граждан, бизнесменов и инвесторов, – это поведение рынка недвижимости.

Что будет с ценами на жилье на вторичном рынке в ближайшие несколько лет, в каком регионе выгоднее всего сейчас покупать квартиру, какая наблюдается динамика на рынке недвижимости – все эти вопросы постараемся разобрать в данном материале.

Что сейчас с ценами на недвижимость в разных областях Украины?

Вначале скажем несколько слов о первичном рынке. Спрос на покупку квартир в новостройках упал по всей стране. Наибольшее падение спроса наблюдается на востоке и юге Украины (падение спроса на минус 90-100%), что совсем неудивительно из-за близости фронта и опасности артиллерийских и ракетных ударов со стороны агрессора. В Киеве спрос в среднем упал на 50%. При этом подавляющее большинство застройщиков не спешат снижать цены на жилье. Хоть эксперты в этом плане имеют однозначное мнение: в ближайшие месяцы цены на квартиры резко упадут, и падение по разным оценкам будет наблюдаться в течение нескольких лет. Однако многое зависит от того, когда закончится война, и какие будут темпы восстановления страны.

Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то он быстрее стал адаптироваться к новым реалиям. В Харькове, Сумах, Николаеве, Запорожье, Днепре и других областных центрах, приближенных к фронту, цены на покупку и аренду жилья существенно снизились. Иногда можно найти очень привлекательные предложения. Это касается тех ситуаций, когда владельцы квартиры спешат с продажей, чтобы сбежать подальше от войны, переехав в другую область или за границу.

В центральных и западных областях Украины ситуация немного другая. Цены на аренду жилья выросли, и это даже несмотря на то, что в некоторых регионах местные власти активно борются с подобным способом наживы на горе других. Это же касается и цен на покупку новых квартир. Из-за повышенного спроса, связанного с наплывом вынужденных переселенцев, которые просто сбежали от боевых действий или лишились своего жилья, владельцы квартир на вторичном рынке иногда даже завышают цены.

Следует отметить, что ситуация, когда в некоторых областях цены на квартиры остались на прежнем уровне или даже выросли, является временной. И уже в ближайшее время все аналитики и эксперты ожидают падения цен.

Причины падения цен на недвижимость на вторичном и первичном рынке?

Причины падения цен на недвижимость на вторичном и первичном рынке?

• Общее падение ВВП;
• Уменьшение количества денег, которые обращаются на рынке недвижимости;
• Падение спроса.

Отдельно следует разобрать последний пункт. Падение спроса на недвижимость вызвано сразу несколькими факторами. Во-первых, у подавляющего большинства людей банально стало меньше денег. Кто-то лишился бизнеса, кто-то работы, другие отправили все свободные средства на нужды армии или организаций, занимающихся волонтерством. Во-вторых, покупка жилья в условиях военного времени – это всегда лотерея, ведь никогда не знаешь, что произойдет в ближайшее время. Ситуация на фронте быстро меняется, да попаданием ракет в многоэтажные жилые дома уже никого не удивишь. В-третьих, людей в Украине сейчас меньше, чем до 24 февраля 2022 года. Одни оказались в плену или были насильно вывезены на территорию России, ну а кто-то банально уехал на ПМЖ за границу.

Когда ситуация может измениться?

Ситуация с рынком недвижимости может быстро измениться. Для этого нужно, чтобы произошло два события:

1. Закончилась война, и Украина, наконец, победила захватчиков.
2. Западные партнеры передали Украине замороженные российские активы на восстановление разрушенной инфраструктуры.

Правительство обещает выделить гражданам деньги на покупку новой недвижимости, если их жилье было разрушено в результате боевых действий. Можно не сомневаться, что после войны спрос на квартиры в новостройках и на вторичном рынке начнет расти, и возможно даже превысит довоенные темпы. Ну а главное, у людей за счет выплат от государства появятся деньги на покупку нового жилья. Кроме того, начнет восстанавливаться бизнес, появятся инвесторы, и это будет способствовать вливанию денежных средств в рынок недвижимости. Связано это с тем, что рынок недвижимости должен стать одной из наиболее быстро растущих и развивающихся сфер в условиях послевоенного восстановления.